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题目内容（请给出正确答案）

[多选题]

房地产评估收益法公式：房地产价格=纯收益/资本化率成立的前提条件是（)。

A.资本化率固定

B.纯收益每年不变

C.收益期限为法定最高年限

D.收益年限为无限期

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更多“房地产评估收益法公式：房地产价格=纯收益/资本化率成立的前提…”相关的问题

第1题

在用收益法评估土地使用权价格时，总费用通常不包括()。

A.房地产税金

B. 管理费

C. 利息

D. 保险费

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第2题

运用收益法评估地产价格时，还原利率的测算方法有()。

运用收益法评估地产价格时，还原利率的测算方法有（)。

A、用行业平均收益率作为还原利率

B、用土地个别收益率作为还原利率

C、通过安全利率加上风险调整值确定

D、采用市场上类似土地纯收益与价格的比率确定

E、用地区平均收益率作为还原利率

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第3题

评估某宗收益性房地产的价格时，在其他因素不变的情况下，预测的未来净收益越小，评估出的价格会（)。

A.越高

B.越低

C.不变

D.难说

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第4题

已知某房地产月租金收入20万元，月费用总额5万元，建筑物尚可使用50年，其价格为1000万元，建筑物折现率为l0%，该房地产的土地年纯收益最接近于（)万元。

A.80

B.60

C.50

D.100

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第5题

已知某房地产月租金收入为15万元，月费用总额为6万元，建筑物价格为300万元，建筑物的资本化率为12%，该房地产的土地年纯收益最接近（)万元。

A.90

B.144

C.72

D.108

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第6题

用收益法计算房地产价格V，若净收益A每年不变，报酬率为0，收益年限为n，则V=A。()

用收益法计算房地产价格V，若净收益A每年不变，报酬率为0，收益年限为n，则V=A。（)

A.正确

B.错误

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第7题

用收益法计算房地产价格V，若净收益A每年不变，报酬率为0，收益年限为n，则V=A。()

用收益法计算房地产价格V，若净收益A每年不变，报酬率为0，收益年限为n，则V=A。（)

A.错误

B.正确

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第8题

用收益法评估房地产价值的缺点是() 。

A.隐含着长期均衡假设，没有考虑

B. 供求原则

C. 没有考虑竞争原则 #评估对象收益和费用范围不好确定

D. 折现率不好确定

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第9题

假设开发法在形式上是评估新开发的房地产价值的（)的“倒算法”

A.市场法

B.成本法

C.收益法

D.长期趋势法

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第10题

残余估价法是指建筑物与其基地合并并计算收益，而以（)以外的方法能求得土地的价格时，从建筑物及其基地所产生的收益中，扣除归属于基地的部分，即可得到归属于建筑物的纯收益，将此残余的纯收益再以建筑物的还原利率还原，即可得到建筑物的收益价格。

A.市场法

B.收益还原法

C.成本法

D.基准地价系数修正法

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第11题

下列房地产估计活动中，适用长期趋势法的有（)。

A.比较某项目在不同档次商品房开发方式下的开发价值

B.判断某经营性房地产的未来运营费用水平

C.预测某地区限购政策出台后对房价的影响程度

D.对可比实例进行市场状况调整

E.对房地产市场中出现的新型房地产的价格进行评估

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