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[主观题]

假定某地方政府为了让穷人能够租得起房屋，对房屋租赁市场实施了限制性租金上限政策，即规定了房东

向房客收取的租金上限。 (1)请根据房屋租赁市场上房屋供给和需求的特点，画图分析短期中租金限制政策的影响，说明该政策对供给、需求、租金和供求关系(短缺还是过剩)的影响。 (2)请根据房屋租赁市场上房屋供给和需求的特点，画图分析长期中租金限制政策的影响，说明该政策对供给、需求、租金和供求关系(短缺还是过剩)的影响，并与短期情形进行比较。 (3)租金限制政策，对房东的房屋出租行为可能会产生何种影响？即：房东可能采取哪些方式对租金上限政策做出反应？

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第1题

为了让低收入家庭能够租得起房子，市议会规定了一个比现行市场均衡价格低的租金上限。 a．用图形说

明该政策的效果。指出政策出台之前和之后的消费者剩余和生产者剩余。 b．这个政策会受到租户欢迎吗？房东会欢迎吗？ c．一个经济学家向市议会指出该政策会产生无谓损失。请在你的图上标出无谓损失。

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第2题

江苏三道保底线保障“住有所居” 近日，江苏省对国家提出的“住有所居”的民生目标，作出了有江苏

特色的安排：使低保家庭住得上廉租住房，低收入家庭住得起经济适用房，新就业人员租得起房…… 1．让低保家庭住得上廉租住房 2007年，江苏省政府立下“军令状”：县城以上城镇全部建立廉租住房制度。土地拍卖时，土地出让金中净收益的10％要用于廉租住房建设；住房公积金增值净收益除风险准备金和管理费等必要的开支外，要全部用于廉租住房制度建设。只要符合当地条件，只要提出申请，就要保障。由此，各地廉租住房建设开始加快速度。尽管江苏廉租住房建设步伐在加快，但由于廉租住房保障方式以租金补贴为主，实物配租只占已保障对象的10％左右，一些符合保障条件的家庭无法在市场上找到合适的廉租住房源，仍被“挡”在政策门外。为让更多的低保困难户尽快享受这一“福利”，江苏在去年年底召开的住房工作会议上再提要求——在经济适用住房、普通商品房小区中配建廉租住房。到2010年，全省所有城市低保无房家庭及其他低收入特殊困难家庭，全部实行实物配租。考虑到苏北一些城市廉租住房资金来源有限，从2007年开始，省政府决定：每年安排不少于5 000万元资金，专项用于支付经济薄弱地区的廉租住房建设。 2．让低收入家庭住得起经济适用住房统计显示，从2005年至今，江苏省经济适用住房开工面积占整个商品房新开工面积的比例逐年上升。到2007年，所占比例首次超过了10％，全省新开工经济适用住房面积达770万平方米，全年经济适用住房竣工面积达到409万平方米。对符合经济适用住房购买条件而短期又买不起、享受廉租住房也不够格的“夹心层”，江苏从2006年起启动经济适用住房“共有产权”试验。“主要是解决住房困难家庭的燃眉之急，有多少钱出多少，在产权上注明，每个月出几百元钱买几平方米回来。” 与此同时，建立低收入住房困难家庭住房档案，将编制完成城市低收入家庭住房困难发展规划、制定解决城市低收入家庭住房困难的年度计划。而这一年度计划，将成为省政府考核市、县(市)人民政府住房保障工作的重要内容和依据。 2008年初，江苏召开的全省住房工作会议上传来更具量化指标的消息：完善城市低保家庭廉租住房保障体系，努力实现应保尽保，力争到2010年年底，全省所有城市低收入家庭住房人均建筑面积达到15平方米左右。 3．让新就业人员租得起房在江苏，进城务工人员现已达到903万。苏州、无锡、常州几市及其所辖县市进城务工人员接近甚至超过了当地常住人口。“各地要把解决长期在城市就业与生活的农民工居住问题，纳入城市住宅建设发展规划。开展建设‘民工公寓’试点，为进城务工农民提供廉租住房。” 南京、无锡、南通等地正多方筹集资金建设一批务工人员公寓。常州还出台新规，凡是在该市居住半年以上且有稳定工作的务工人员，就可以申请提取住房公积金用于“民工公寓”的租住。近几年，江苏城镇新增就业人数连续突破百万。在数以百万计的就业大军中，除外来务工者外，还有众多高校毕业生的身影。高房价、高租金，对于人才落户、就业，形成不小阻碍。江苏省建设厅厅长周游说，发展住房租赁市场，能够最大限度地利用房屋资源，有利于解决城镇暂住人口、流动人口和新就业人员的居住问题，也是住房供应体系上的重要一环。

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第3题

2002年7月20日，马某通过房地产经纪事务所甲租赁了王某的一套房子，租期为三年，当时，马某、甲、王某签订了三方协议。三方协议约定，如果马某和王某双方有一方违约，甲不仅要向违约方索要违约金，而且应该替守约方向违约方索要违约金。双方签订了租赁协议。2004年10月1日，王某突然通知马某，说这套房子已经决定卖给孙某，并让他在11月15日之前搬出。马某不同意，随后找到经纪公司甲，要求其同王某就此事进行交涉。随后甲了解到，王某已通过经纪公司乙与录某签订了房屋买卖合同。当王某在出租这套房子的时候，下列说法正确的是（）

A.王某在出租房屋的时候，应该向马某出示这个房子的产权证

B.如果该房屋已经抵押，则不能出租

C.如果该房屋是王某和其它人共有，则王某需要得到共有人的同意

D.如果该房子是售后公房，王某则必须经过购房时同住成年人的同意

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第4题

假设纽约的租金管制被废除，现在由市场来决定租金价格。假定所有用于出租的公寓都是相同的并以同样

的租金出租。为了解决支付不起市场租金的居民的困难，政府将向低收人家庭发放补贴，其金额相当于过去管制下的租金和现在的市场租金的差额。 a．用图形说明废除租金管制对公寓出租市场的影响。市场上公寓的供给数量和质量将发生什么变化？ b．用图形说明补贴政策对市场上公寓的租金水平和供给数量将发生什么影响。 c．这些政策会使租户的福利状况改善还是恶化？房东的福利状况又怎样变化？ d．从政治的角度来看，为什么你认为政府为了帮助低收入者解决住房问题，更有可能使用租金管制政策而不是收入补贴政策？

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第5题

北京市市民赵某一家三口，家庭年收入2万元，家庭资产净值10万元，一直居住在15平方米的平房里。为改善居住条件，赵某向北京市住房和城乡建设部门申请廉租住房，并透过了资格审查。经过轮候，赵某终于等到了一套廉租住房的房源。赵某在使用廉租住房过程中，下列做法错误的是（）

A.委托经纪公司将廉租房的一间出租

B.将一间房屋借给亲戚并收取部分租金，补贴家用

C.将一间房屋改造为小卖部

D.对房屋进行适当装修

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第6题

甲委托好友乙管理、出售其一幢房屋。后两人关系交恶，甲撤销了其对乙的委托，并办理了公证。乙为了报复，以甲委托人的身份将该幢房屋出租给了丙。在出租过程中，乙向丙出示了委托书复印件，并且以房屋管理人的身份带丙去看房。其后，丙搬入该房屋。下列说法中正确的是：()

甲委托好友乙管理、出售其一幢房屋。后两人关系交恶，甲撤销了其对乙的委托，并办理了公证。乙为了报复，以甲委托人的身份将该幢房屋出租给了丙。在出租过程中，乙向丙出示了委托书复印件，并且以房屋管理人的身份带丙去看房。其后，丙搬入该房屋。下列说法中正确的是：（)

A、乙将房屋出租给丙的行为构成无权处分

B、乙丙之间的合同效力待定

C、丙可以善意取得该房屋的承租权

D、甲有权要求丙搬出该房屋

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第7题

某甲将私房3间出租给某乙，租期为2年，在租期内，某甲又与某丙签订了私房3间的买卖合同。下列论述中正确的是( )

A.某甲与某丙所签订的合同无效，因为某甲未取得某乙的同意

B.某甲应当提前3个月通知某乙房屋将要出售

C.某乙在同等条件下有权优先于某丙购买房屋

D.如某丙购得了房屋，则其有权决定原甲乙之间的房屋租赁合同是否继续执行

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第8题

假设一个社会，政府设定$10.000的收入作为贫困线，就是说任何一个人只要收入低于$10，000就是穷人。

进一步假定社会中有三个人：Randy，Marlon，Tito，收入分别是$9，900，$9，900，$5，000。（1）多少人是穷人？（2）平均来看，给每个穷人多少资助才可以使之脱贫？（3）如果政策规定Tito要拿出$200给Randy，结果会如何？现在多少人处于贫困线之下？平均来看，给每个穷人多少资助才可以使之脱贫？

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第9题

丁某系银监会的工作人员，2007年5月丁某受该局指派担任某民营银行与银监会合同项目的项目经理，在项目结束前一直在该银行里工作。在工作期间，该民营银行为了顺利通过银监会的审核，送给丁某价值50万元的礼品，让丁某在审核时能够通融些，丁某按该银行的要求没有据实向银监会汇报工作，则：()

A.丁某在该银行的工作实质是一种执行职务的公务活动

B.丁某收受礼物．构成受贿罪

C.如果丁某没有如实报告的行为构成滥用职权罪，可以以受贿罪和滥用职权罪数罪并罚

D.该民营银行构成单位行贿罪

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第10题

假定某企业有甲、乙两个方案，甲方案为最优方案，乙方案为次优方案，甲方案可取得利润入10万元，乙方案可取得利润入8万元，则甲方案的机会成本为（)

A.2万元

B.10万元

C.18万元

D.8万元

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第11题

山姆公司于20×8年初开始营业，并在年初发生了下列经济业务：（1)以现金支付公司开办过程中发生

山姆公司于20×8年初开始营业，并在年初发生了下列经济业务： (1)以现金支付公司开办过程中发生的有关各项费用共计$40 000； (2)以$400 000购买一块筑有房屋的土地，这幢房屋将在经营中使用，估计其使用年限为10年，残值为$10 000；为了交纳财产税，按财产税要求估定的土地价值为$90 000，房屋价值为$2 10 000； (3)以现金$90 000获得一项为期10年的生产某商品的专利权； (4)以现金购入一套设备，发票价格为$230 000。支付所购设备的运费$6 000；该设备的使用年限估计为5年，残值率为10％； (5)当设备搬到装置地点时，偶然跌落而损坏地面，为此付出修理费$4 000。要求： (1)为以上经济业务编制会计分录； (2)假定设备采用双倍余额递减法计提折旧，房屋采用直线法计提折旧，开办费按5年期摊销，专利权的预计有效经济寿命为6年。计算20×8年度应计提的房屋和设备的折旧额，以及开办费和专利权的摊销额，并编制有关会计分录。

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