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[主观题]

采用收益还原法评估承租土地使用权价格时,其土地还原率一般应（)出让土地使用权还原率。

A.等于

B.高于

C.低于

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第1题

在用收益法评估土地使用权价格时，总费用通常不包括()。

A.房地产税金

B. 管理费

C. 利息

D. 保险费

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第2题

土地使用权、房屋的成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照( )核定。

A.市场价格

B.评估价格

C.重置成本

D.转让收益

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第3题

运用收益法评估地产价格时，还原利率的测算方法有()。

运用收益法评估地产价格时，还原利率的测算方法有（)。

A、用行业平均收益率作为还原利率

B、用土地个别收益率作为还原利率

C、通过安全利率加上风险调整值确定

D、采用市场上类似土地纯收益与价格的比率确定

E、用地区平均收益率作为还原利率

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第4题

残余估价法是指建筑物与其基地合并并计算收益，而以（)以外的方法能求得土地的价格时，从建筑物及其基地所产生的收益中，扣除归属于基地的部分，即可得到归属于建筑物的纯收益，将此残余的纯收益再以建筑物的还原利率还原，即可得到建筑物的收益价格。

A.市场法

B.收益还原法

C.成本法

D.基准地价系数修正法

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第5题

房地产价格评估方法包括( )等。

A.市场比较法

B.成本估价法

C.收益还原法

D.假设开发法

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第6题

无收益又无比较实例的公建、公益用地的价格评估一般选择（）评估

A.市场比较法

B.收益还原法

C.成本逼近法

D.剩余法

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第7题

以市场资料为基础确定土地使用权出让价格时，定价依据是（)

A.市场平均价

B.基准地价

C.土地评估价格

D.政府制定价格

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第8题

对于纳税人以划拨方式取得的土地使用权，经批准转让房地产时，房地产转让者应按( )补交契税。

A.市场价格

B.补交的出让金

C.土地收益

D.由征收机关核定的价格

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第9题

据购房者住房支出水平决定的价格，以此估算评估对象价格的方法是（)。

A、市场比较法

B、收益还原法

C、成本估算法

D、承购能力估算法

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第10题

从评估的具体标的看，机器设备评估主要采用（)。

A、收益法

B、还原法

C、系数调整法

D、重置成本法

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第11题

当事人请求按照（)交纳土地使用权出让金的，应予支持; 受让方不同意按照市场评估价格补足，请求解除合同的，应予支持。

A.订立合同时的市场评估价格

B.履行合同时市场评估价格

C.订立合同时的基准价格

D.履行合同时国家规定的最低价格

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