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题目内容（请给出正确答案）

[主观题]

在测算开发利润时要注意（)与利润率的匹配。A．开发成本B．计算基数C．利润D．投资

在测算开发利润时要注意()与利润率的匹配。

A．开发成本

B．计算基数

C．利润

D．投资

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第1题

在估价时利息收益通常按土地取得成本与开发成本之和的一定比率来测算。（)

在估价时利息收益通常按土地取得成本与开发成本之和的一定比率来测算。()

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第2题

下列关于假设开发法的表述中，正确的是()。

A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价值的成本法的倒算法

B.运用假设开发法可测算待开发房地产项目的最高价格、预期利润和最高费用

C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房

D.假设开发法通常测算的是一次性的价格剩余

E.假设开发法也称为剩余法

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第3题

房地产目标利润等于（）乘以目标投资利润率。

A.总投资额

B.总开发额

C.总销售额

D.总贷款额

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第4题

下列各项中，属于战略目标中业绩目标的有（）。

A.资本利润率

B.新产品比率

C.利润增长率

D.市场开发能力

E.盈亏平衡点

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第5题

某房地产的土地取得成本为1500万元，建设成本为3200万元，管理费用为250万元，销售费用为300万元，开发利润为500万元，投资利息为200万元，则该房地产的直接成本利润率为（)。

A.9.2%

B.10.6%

C.10.1%

D.9.8%

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第6题

在资本主义社会，当资本数量不变时，利润的大小取决于（）。

A.可变资本在预付资本中的比重

B.流动资本在预付资本中的比重

C.剩余价值率的高低

D.利润率的高低

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第7题

在测算项目利润时，一般，项目利润总额是按下列公式()计算的

A.项目利润总额=销售利润+投资净收益+营业外收支净额

B. 项目利润总额=产品销售收入-产品总成本费用-产品销售税金及附加

C. 项目利润总额=产品销售利润+其他销售利润

D. 项目利润总额=产品销售收入-产品制造成本-产品销售税金及附加

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第8题

甲公司欲与乙公司在2002年初开始合作形成战略联盟。经测算形成战略联盟后乙公司有6年的自由现金流量。2001年

乙公司的销售额为150万元，与甲形成战略联盟后前5年的销售额每年增长8%，第6年的销售额保持第5年的水平。销售利润率(含税)为4%，所得税率为33%，固定资本增长率和营运资本增长率分别为17%和4%，加权资本成本为11%。

要求：计算乙企业的价值。

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第9题

（），预期利润率会上升。

A.当实际利率下降时

B.在经济衰退时期

C.当销售额降低以至公司有时间进行投资时

D.当技术进步导致公司对未来利润比较乐观时

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第10题

关于假设开发法中静态分析法和动态分析法的说法,错误的是( )。

关于假设开发法中静态分析法和动态分析法的说法,错误的是（)。

A.静态分析法中应根据价值时点的房地产市场状况测算后续建设成本

B.动态分析法中要进行现金流量预测

C.静态分析法中投资利息和开发利润都不显观出来，而是隐含在折现过程中

D.动态分析法中要考虑各项收入、支出发生的时间点

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第11题

利润指标中，净利润与平均资产的比例为（)。

A.成本利润率

B.资产收益率

C.净资产收益率

D.资本金利润率

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