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题目内容（请给出正确答案）

[主观题]

在房地产市场环境调研中，对项目所在地区的经济结构、人口及其就业情况、教育情况、基础设施情况的调

研属于()调研。

A．政治法律环境调研

B．经济环境调研

C．社会文化环境调研

D．区域环境调研

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第1题

下列房地产估计活动中，适用长期趋势法的有（)。

A.比较某项目在不同档次商品房开发方式下的开发价值

B.判断某经营性房地产的未来运营费用水平

C.预测某地区限购政策出台后对房价的影响程度

D.对可比实例进行市场状况调整

E.对房地产市场中出现的新型房地产的价格进行评估

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第2题

某房地产开发公司拟开发一大型居住区项目，以中高层和高层为主。该项目所在城市位于两条铁路汇合处，有四条高速公路经过，市区和近郊区非农业人口70万，其中城市市区人口45万。该城市为历史文化名城，为加强历史街区保护，相关部门发布了街区保护界线。拟建项目所在地区市政设施齐全，环境较好，为搞好该项目的开发建设，需要编制详细规划。按照人口规模划分，该城市属于（）。

A.小城市

B.中等城市

C.大城市

D.特大城市

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第3题

广义的场址选择中的地点布局是确定项目与()的关系

A.所在地区

B.经济协作区

C.所在城镇

D.其它的同类企业

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第4题

某宗房地产2014年3月的价格为7200元/m2。已知该宗房地产所在地区类似房地产2014年3月至9月的价格指数分别为99.4、94.8、96.6、105.1、109.3、112.7、118.3（均以上个月为基础)。该宗房地产2014年9月的价格为（)元/m2。

A.8485

B.8536

C.10038

D.10098

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第5题

PPP项目的区域选择应充分考虑地方财政能力、负债水平、政府信用、扶持政策等投资市场环境，PPP项目投资三类地区GDP总量要求超过（）亿元的地级市、（）亿元以上的县（市）。

A 1000、500

B 800、300

C 1000、300

D 800、500

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第6题

某房地产开发商在决定开发区位、土地利用方式和规划设计方向时遇到了较大的难度，因为牵涉的金额巨大，需要依据正确、有效的资料来作出决定，所以该房地产开发商决定对市场进行调研。若要使投资决策更加科学、理性，则可选下列（）。

A.询问法

B.预测法

C.观察法

D.试验法

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第7题

下列哪种说法是错误的

A.在其他条件既定时，环境资产的重置成本越高，其经济价值越大。

B.在预防或治理环境污染的效果相同的条件下，防护费用应该是费用最高的那种方式所需的费用。

C.房地产的价格只反映了房产本身的特性和房产所在地区的生活条件，并未反映房产周围的环境质量。

D.使用替代市场评价法的关键在于确定哪些可交易的市场物品是环境物品的可以接受的替代物。

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第8题

在确定短名单时，需要考虑的主要因素和条件包括( )。

A.公司完成的类似项目的工作经验

B.公司在项目所在的类似地区的工作经验

C.公司的技术水平和综合实力

D.公司与雇主的关系

E.公司与工程所在地政府的关系

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第9题

“房地产贷款出现风险的征兆包括：____________。

A.同一地区房地产项目供过于求

B.项目计划或设计中途改变

C.中央银行下调了利率

D.销售缓慢，售价折扣过大

E. 宏观货币政策放松”

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第10题

国际市场调研的主要内容包括()

A.对国别(地区)的调查研究

B.对商品市场的调研

C.对客户的调研

D.对进口国银行的调研

E.对进口国货币的调研

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第11题

项目所在地区的风俗习惯、宗教信仰、人们的价值观念、生活方式、社会关系和文化素质等是指()

A.政治环境

B.自然资源

C.法律建设

D.社会意识形态

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