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题目内容（请给出正确答案）

[主观题]

现金流量折现法中估算开发完成后房地产价值时，主要是根据（)的房地产市场状况作出的。A．估价时

现金流量折现法中估算开发完成后房地产价值时，主要是根据()的房地产市场状况作出的。

A．估价时点

B．估价作业期

C．未来发生时

D．假设开发完成时

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第1题

（)是企业价值评估使用最广泛、理论上最健全的方法。

A.现金流量折现法

B.经济增加值法

C.相对价值法

D.人工神经网络预警模型

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第2题

通过分析被评估资产的相关收入和成本费用，将未来收益折现或资本化为估算价值的评估方法是（)。

A:收益法

B:折现法

C:市场法

D:成本法

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第3题

由于在现金流量折现法中投资利润是隐含在折现过程中，所以，现金流量折现法要求折现率既包含安全收益部分（通常的利率），又包含风险收益部分（利润率）。（）

A．错误

B．正确

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第4题

下列选项中，属于股票的发行定价方法的有（)。

A.市盈率法

B.竞价确定法

C.净资产倍率法

D.现金流量折现法

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第5题

在动态分析法中，对于未来开发完成后的房地产适宜建成销售的，通常是预测（)房地产市场状况下的价值

A.建设期间的某个时间

B.全部租售出去时的

C.未来开发完成之时的

D.购买待开发房地产时的

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第6题

假设开发法中开发完成后的房地也产价格已事先通过预测得到，需要求取的是（)。A．土地价值B．开发

假设开发法中开发完成后的房地也产价格已事先通过预测得到，需要求取的是()。

A．土地价值

B．开发前的房地产价格

C．开发过程中的管理费用

D．投资开发的风险补偿

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第7题

现金流量折现法下，折现率表示投资者要求的最低收益率或股权资本成本，风险越大，折现率越高。()

现金流量折现法下，折现率表示投资者要求的最低收益率或股权资本成本，风险越大，折现率越高。（)

A.正确

B.错误

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第8题

假设开发法的基本公式为：待开发房地产的价值=开发完成后的房地产价值-后续必要支出及应得利润。()

假设开发法的基本公式为：待开发房地产的价值=开发完成后的房地产价值-后续必要支出及应得利润。（)

A.正确

B.错误

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第9题

关于假设开发法中静态分析法和动态分析法的说法,错误的是( )。

关于假设开发法中静态分析法和动态分析法的说法,错误的是（)。

A.静态分析法中应根据价值时点的房地产市场状况测算后续建设成本

B.动态分析法中要进行现金流量预测

C.静态分析法中投资利息和开发利润都不显观出来，而是隐含在折现过程中

D.动态分析法中要考虑各项收入、支出发生的时间点

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第10题

用成本法评估在建工程，是在求取被估在建工程的价格时，将被估在建工程按其开发完成后的价值，扣除后续的开发费用、销售费用、销售税金及开发利润，以估算被估在建工程价格的一种评估方法。()

用成本法评估在建工程，是在求取被估在建工程的价格时，将被估在建工程按其开发完成后的价值，扣除后续的开发费用、销售费用、销售税金及开发利润，以估算被估在建工程价格的一种评估方法。（)

A、错误

B、正确

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第11题

熟地价值=（)—由熟地建成房屋的开发成本—管理费用—销售费用—投资利息—销售税费—开发利润—取得

熟地价值=()—由熟地建成房屋的开发成本—管理费用—销售费用—投资利息—销售税费—开发利润—取得熟地的税费。

A．房地产净价值

B．房地产预期价值

C．房地产最高价值

D．开发完成后的房地产价值

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