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题目内容（请给出正确答案）

[单选题]

某投资者欲购买一商业店铺用于出租经营，现有A、B、C三种投资方案可供选择。经市场调研预计各方案的初始投资、年净经营收入和净转售收入如下表所示。各投资方案的计算期均为8年．基准收益率iC10％，据此回答下列问题。甲方案的净现值为()万元。

A.116．03

B.232．06

C.145．03

D.290．06

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第1题

某投资者花500万元购买了一商业店铺用于自己经营，权益资本为200万元，年平均税后利润为55万元。该

项目的资本金净利润率为()。

A．25。87％

B．35％

C．12．73％

D．27．5％

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第2题

据传，美国有一报社曾慷慨地给某橄榄球队俱乐部提供2500万美元的资助。与此同时，该报社属下的一个部门想操纵该球队有关比赛的商业广告业务，并欲从此广告中每年获取600万美元的收入。该报社之所以给球队巨额"捐款"，是因为：（)

A.该报社为非盈利性组织，捐款是其履行社会责任的一种表现

B.该报社是一盈利性组织，履行社会责任是其义务并举的一种高姿态表现

C.该报社是一盈利性组织，此项捐款不过是其实现经营目标的一种手段

D.该报社给球队提供资金，是为了开展多元化经营

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第3题

某房地产开发公司欲在某城市投资一项目，该项目有两个投资方案：一是投资兴建一高级公寓；二是投资兴建一商业大厦。建成后，这两个方案的经营方式均为出租。这两种投资方案的年净收益率和市场情况如下表所示：

根据上述资料，回答下列问题：方案一的年净收益率期望值为()。

A.10％

B.20％

C.30％

D.40％

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第4题

下列土地使用权可以出让的是：( )

A.甘肃某市张家村有一大块集体所有的土地，多年荒废不用，不适宜农业种植，村委会欲将该土地使用权出让

B.广东某市城市规划区内有一块极具商业开发价值的集体所有的土地，但现已被依法征收转为国有土地

C.湖北黄石市外山区某自然村附近山清水秀，具有旅游开发价值，黄石市人民政府计划将该村一块农田征为国有后出让用于兴建宾馆、娱乐设施建

D.湖北某房地产综合开发公司以出让方式取得土地使用权，出让金已全部支付，并取得土地使用权证书，现欲出让该土地使用权

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第5题

某开发商通过发行债券建成一商业物业，并出租给零售商经营。对购买债券的投资人及开发商来说，其房地产投资形式分别为()。

A.开发投资、直接投资

B.直接投资、置业投资

C.间接投资、开发投资

D.间接投资、置业投资

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第6题

当房地产开发投资者将建成后的房地产用于出租或经营时，其投资均属于（)。

A.长期投资

B.短期投资

C.开发投资

D.不确定

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第7题

房地产间接投资的形式主要有（）

A.投资房地产信托基金

B.购买住房抵押支持证券

C.购买房地产企业债券

D.购买物业用于出租经营

E.购买土地进行开发

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第8题

李民是某外资企业职工，欲购买汽车。他与汽车商约定先支付2万元，其余部分分期偿还。这属于______。

A.商业信用

B.银行信用

C.直接消费信用

D.间接消费信用

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第9题

小张决定进行房地产投资,现打算购买一套住房用于出租,计划长期投资8年,购入价为80万元,8年后以10

0万元出售,每年净收益5万元,则其年复利投资报酬率为()

A．9%

B．7%

C．8%

D．10%

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第10题

李民是某外资企业职工，欲购买汽车。他与汽车商约定先支付2万元，其余部分分期偿还。这属于________。

A．商业信用

B．银行信用

C．直接消费信用

D．间接消费信用

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第11题

某企业拥有一套房屋用于经营，房屋原值3000万，另有一套房屋用于出租，年租金20万元，计算该企业应纳

房产税。(当地规定房屋允许以减除20％后的余额计算房产税)

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