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题目内容（请给出正确答案）

[主观题]

张某购买了A房地产开发公司在B市的住房一套，因质量问题，与A房地产开发公司发生了质量纠纷。如果张某认为该住房存在严重的主体质量问题，应以（)作为能否退房的依据。

A.B市人民政府的核验结果

B.B市土地部门的核验结果

C.B市房管部门的核验结果

D.B市质量监督部门的核验结果

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第1题

某市纺织厂（位于和平区）于1999年8月30日，为了转变企业长期严重亏损的局面，以市河东区房地产开发公司为担保人向市河西区城市信用贷款300万元，购买了一套德国产的纺织生产线。贷款合同约定，贷款期限为6个月，贷款利息为9%。由于市纺织厂的技术力量不高，导致生产线无法正常运转，至2004年4月仍无法还款付息，后信用社又得知市纺织厂已将生产线转卖，资金用于归还另外的债务，信用社欲采取诉前保全，要求查封河东区房地产开发公司位于河东区滨河道20号刚刚建成的一座正在出售的价值几千万元的写字楼，应向（）法院申请财产保全。

A.和平区

B.河东区

C.河西区

D.中级法院

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第2题

2008年11月，天宇房地产开发公司开发的“星城”小区，在取得商品房预售资格的条件下，对在建商品房进

行预售。房地产开发公司称，在展销会期间买顶层送天台。张某看中了1号楼顶层的一套两居室，便与房地产开发公司签订了商品房预售合同，约定房地产开发公司2009年2月底交付房屋，房屋价款为185万元，2年内分三期付清，顶层天台赠送给张某，并约定房屋交付后半年内将房屋产权证办妥，双方到房管部门对该合同进行了预告登记。2009年2月27日，张某拿到房屋钥匙后开始装修房屋。在装修过程中为了装修建材的安全，考虑到其住房位于顶层且只有其一家居住，便在通往顶层的过道上安装了防盗门，并用板材封闭了楼梯扶手部分。2009年6月张某人住，2009年9月张某拿到了房产证。同月，房地产公司聘请了大地物业管理公司对“星城”小区进行管理。2009年底“星城"小区的业主全部人住后成立了业主委员会。2010年1月，张某买车，但这时小区车位已经售完，物业公司便在小区道路上区划了一些车位，每个车位2万元。另外，广告公司在小区的电梯里设立电梯广告，物业公司每年收取租金10万元。2010年1月，业主委员会发现小区的物业费用偏高，且小区的卫生环境不佳，安全也堪忧。业主委员会欲解聘大地物业管理公司，房地产公司不同意，双方发生纠纷。根据上述案情，请回答：

房地产公司与张某签订的合同效力如何？为什么？

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第3题

王某与张某于1993年结婚，1994年王某以个人名义向其姐姐借钱8万元购买了120M2的住房一套，夫妻二人共同居住。2004年3月，王某与张某离婚，但对所借的8万元钱由谁归还争执不休，法院应如何处理？（）

A.由王某归还

B.由王某与张某共同归还

C.由张某归还

D.由王某归还大部分，张某归还少部分

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第4题

甲市居民刘某在甲市A区购买了一套商品住房，并与甲市B区的富丽装修公司签订了装修合同。在装修过程中，由于富丽公司的技术失误，致使刘某的房屋墙体结构被严重破坏，刘某遂将富丽公司告上甲市B区法院。甲市B区法院认为本案由甲市A区法院审理更为方便，因此裁定将该案移送甲市A区法院。甲市A区法院经审查认为，该案应当由甲市B区法院审理，则下列说法正确的是( )。

A.向哪个法院起诉可以由刘某选择决定

B.甲市B区法院的移送管辖是错误的

C.甲市A、B区的法院对本案都有管辖权

D.甲市A区的法院认为本院没有管辖权的，不得再行移送，应当报请甲市中级人民法院指定管辖

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第5题

家居房屋改变使用性质的保险纠纷案 [案情简介] 张某于某年10月在某房地产开发商购买一套房屋，首付20%后

家居房屋改变使用性质的保险纠纷案

[案情简介]

张某于某年10月在某房地产开发商购买一套房屋，首付20%后，余款向某银行申请个人住房按揭，同时向银行指定的保险公司购买了个人抵押贷款房屋保险，保险期限为20年。买房后的第二年12月，投保人张某所购房屋发生火灾，张某立即通知了保险公司和银行，以火灾责任向保险公司索赔。保险公司查证后以房屋违反了合同规定改变了使用性质为由而拒绝赔偿。于是保险双方产生了纠纷。

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第6题

某房地产开发公司拟开发一大型居住区项目，以中高层和高层为主。该项目所在城市位于两条铁路汇合处，有四条高速公路经过，市区和近郊区非农业人口70万，其中城市市区人口45万。该城市为历史文化名城，为加强历史街区保护，相关部门发布了街区保护界线。拟建项目所在地区市政设施齐全，环境较好，为搞好该项目的开发建设，需要编制详细规划。按照人口规模划分，该城市属于（）。

A.小城市

B.中等城市

C.大城市

D.特大城市

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第7题

[案情介绍] 1999年10月，一退休老人王某购买了一份具有分红性质的终身寿险，因与其儿子住在一起，相互关系也

[案情介绍]

1999年10月，一退休老人王某购买了一份具有分红性质的终身寿险，因与其儿子住在一起，相互关系也还融洽，于是指定其儿子作为受益人。后因其儿子结婚生子，由于住房紧张而产生矛盾，关系不断恶化，最后父子反目，不能相容，王某不得已搬到女儿家居住，由其女儿照料生活。第二年12月，老人病危，召集家里亲戚、朋友，决定让其女儿取代其儿子作受益人，但没有通知保险公司。不久，老人病逝，其女儿和儿子同时向保险公司提出索赔，要求取得所有保险金及分红。对此保险公司内部对于向谁给付问题产生了分歧。

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第8题

某房地产开发公司未经有关部门批准在河道边建造起价值5000万的商品房。市防洪指挥部领导小组认为该片住宅违反了《防洪法》的有关规定，作出予以拆除的处罚决定并于第二天强行爆破拆除，但没有下达任何书面决定。房地产开发公司认为该处罚决定主体和程序均不合法，遂向法院提起行政诉讼。法院经审理发现具体行政行为确实违法。对此，下列哪些处理是错误的？()

A.撤销该处罚决定，并判令被告赔偿原告损失

B.确认处罚决定违法，责令被告采取相应的补救措施

C.撤销该处罚决定，判令被告重新作出处罚决定

D.驳回原告诉讼请求

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第9题

张某被宣告死亡后，与刘某在外地相识并举办了教堂婚礼并生下张乙。张某与刘某在财产上实行AA制。一

天，张某用100元钱购买了彩票并中得5000万元大奖，张某因兴奋过度脑溢血发作死亡。经查，张某在老家的原配王某一直未婚，并有一子张甲，张某的父母健在。对该5000万元，如何分配，张某父母、张甲、张乙、刘某、王某发生纠纷，下列表述正确的是：()

A．刘某、王某对该5000万元享有夫妻共同财产分割请求权

B．刘某不享有夫妻共同财产的分割请求权，王某享有夫妻共同财产的分割请求权

C．对于张某的遗产可由张甲、张乙、张某父母平均分配

D．对于张某的遗产可由张甲、张乙、张某父母、刘某、王某平均分配