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题目内容（请给出正确答案）

[多选题]

假设开发法对成本费用及利税的处理方法分为（)两种

A.计息法

B.现金流量折现法

C.开放成本

D.开发利润

E.投资利息

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第1题

运用假设开发法估价一般分为哪些步骤()。

A.调查了解待开发房地产的状况

B.选择最佳的开发利用方式

C.求取报酬率

D.预测开发完成后的房地产价值

E.预测开发所必要的支出及应获得的正常利润

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第2题

适用于城市及郊区土地市场发育较好的地区而不适用于农村和农用土地价格评价的方法是()

A.土地批租法

B.市场比较法

C.预期价值法

D.剩余法或假设开发法

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第3题

（)是运用预测科学的有关理论和方法，特别是时间序列分析和回归分析，对房地产的未来价格作出预测、判断的方法。

A.成本法

B.路线价法

C.假设开发法

D.长期趋势法

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第4题

在运用假设开发法估价时，遵循谨慎原则，不应高估未来开发完成后的价值和估后续开发的必要支出及应得利润。()

在运用假设开发法估价时，遵循谨慎原则，不应高估未来开发完成后的价值和估后续开发的必要支出及应得利润。（)

T.对

F.错

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第5题

采用折现的方式考虑资金的时间价值的假设开发法称为传统方法。()

采用折现的方式考虑资金的时间价值的假设开发法称为传统方法。（)

A.错误

B.正确

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第6题

（)是国有土地使用权出让价格评估常用的方法。

A.成本法

B.市场比较法

C.假设开发法

D.长期趋势法

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第7题

路线价法实质上是一种(),是其的派生方法。

路线价法实质上是一种（),是其的派生方法。

A、比较法

B、成本法

C、收益法

D、假设开发法

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第8题

房地产价格评估方法包括( )等。

A.市场比较法

B.成本估价法

C.收益还原法

D.假设开发法

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第9题

对待开发物业的估价，（)是唯一适用的方法。

A.收益法

B.市场比较法

C.假设开发法

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第10题

假设开发法的基本公式为：待开发房地产的价值=开发完成后的房地产价值-后续必要支出及应得利润。()

假设开发法的基本公式为：待开发房地产的价值=开发完成后的房地产价值-后续必要支出及应得利润。（)

A.正确

B.错误

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第11题

以下哪种估价方法求得的价值更趋向于最高买价？（)。

A、收益法

B、成本法

C、假设开发法

D、市场法

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