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题目内容（请给出正确答案）

[单选题]

在收益法估价中，对于单独土地的估价，是根据()确定收益年限。

A.土地的整个使用年限

B.土地的剩余使用年限

C.建筑物的整个使用年限

D.建筑物的整个使用年限

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第1题

新开发区土地的分宗估价，（）是一种有效的方法，因为新开发区在初期，土地市场和房地产市场一般还未形成，土地收益也还没有

A.比较法

B.成本法

C.收益法

D.假设开发法

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第2题

收益法适用于()土地的估价

A.工商企业

B.学校

C.公园

D.机关

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第3题

土地估价方法有()

A.剩余法

B.路价法

C.长期趋势法

D.市场比较法

E.收益还原法

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第4题

长期趋势法在物业估价中一般单独运用。（)

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第5题

残余估价法是指建筑物与其基地合并并计算收益，而以（)以外的方法能求得土地的价格时，从建筑物及其基地所产生的收益中，扣除归属于基地的部分，即可得到归属于建筑物的纯收益，将此残余的纯收益再以建筑物的还原利率还原，即可得到建筑物的收益价格。

A.市场法

B.收益还原法

C.成本法

D.基准地价系数修正法

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第6题

在并购过程中对目标公司进行估价时，以资产负债表中各项目的净值，即公司的账面价值作为估价依据的方法是（)。

A.收益资本化法

B.净资产法

C.现金流量法

D.竞价拍卖法

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第7题

在估价时利息收益通常按土地取得成本与开发成本之和的一定比率来测算。（)

在估价时利息收益通常按土地取得成本与开发成本之和的一定比率来测算。()

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第8题

下列各项中，不得在氽业所得税税前扣除的有()。(2009年)

A.自仓0商誉

B.外购商誉的支出

C.以融资租赁方式租入的固定资产

D.单独估价作为固定资产入账的土地计提的折旧

E.房屋、建筑物以外的未投入使用的固定资产

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第9题

在房地产保险(包括投保和理赔)及其他房地产损害赔偿中，往往采用()进行估价。

A.成本法

B.市场比较法

C.收益法

D.长期趋势法

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第10题

在实际估价中，下列求取净收益A的方法，最合理的是()。

A.未来数据资本化公式法

B.过去数据简单算术平均法

C.未来数据简单算术平均法

D.过去数据资本化公式法

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第11题

根据企业所得税法律制度的规定，计算应纳税所得额时，对于下列项目不得计算折旧或摊销费用在税前扣除的有（)。

A.租入固定资产的改建支出

B.单独估价作为固定资产入账的土地

C.自创商誉

D.固定资产的大修理支出

E.自行开发的支出已在计算应纳税所得额时扣除的无形资产

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