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题目内容（请给出正确答案）

[主观题]

收益法适用的前提条件是房地产的收益和风险都可以预期和量化。()

收益法适用的前提条件是房地产的收益和风险都可以预期和量化。（)

A.正确

B.错误

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更多“收益法适用的前提条件是房地产的收益和风险都可以预期和量化。(…”相关的问题

第1题

选择市场法进行评估应当具备的前提条件包括()。

选择市场法进行评估应当具备的前提条件包括（)。

A、资产处于继续使用状态

B、资产的收益风险可以测算

C、资产预期收益可以准确预测

D、可比资产存在活跃的公开市场

E、市场上存在可比资产的交易活动

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第2题

假设开发法在形式上是评估新开发的房地产价值的（)的“倒算法”

A.市场法

B.成本法

C.收益法

D.长期趋势法

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第3题

新开发区土地的分宗估价，（）是一种有效的方法，因为新开发区在初期，土地市场和房地产市场一般还未形成，土地收益也还没有

A.比较法

B.成本法

C.收益法

D.假设开发法

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第4题

用收益法评估房地产价值的缺点是() 。

A.隐含着长期均衡假设，没有考虑

B. 供求原则

C. 没有考虑竞争原则 #评估对象收益和费用范围不好确定

D. 折现率不好确定

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第5题

房地产估价的三大基本估价方法包括市场法、收益法和成本法，这些方法可以相互替代。()

房地产估价的三大基本估价方法包括市场法、收益法和成本法，这些方法可以相互替代。（)

A.错误

B.正确

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第6题

在房地产保险(包括投保和理赔)及其他房地产损害赔偿中，往往采用()进行估价。

A.成本法

B.市场比较法

C.收益法

D.长期趋势法

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第7题

变现风险是指（)。

A.房地产市场的周期波动给投资者带来的风险

B.急于将商品兑换为现金时由于折价导致资金损失的风险

C.房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求风险

D.物业实际经营管理费用支出超过预期经营费用带来的风险

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第8题

关于整体企业价值评估的收益法说法正确的有()。

A.收益法是正通过估算被评估企业未来预期收益并折成现值来确定资产价值的方法

B.对未来预期收益折现采用的折现率反映了投资者对企业未来风险程度的认识

C.企业价值通常是投资人对企业预期收益的要求

D.企业价值由现实收益决定，而不是由客观的预期收益决定

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第9题

经济风险的分散管理方法有（)

A.业务全球化

B.收益平均值法

C.方差分析法

D.经营业务多样化

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第10题

投资机会决策的方法主要有（)。

A.加权评分比选法

B.权衡收益风险比选法

C.悲观决策法

D.折中决策法

E.等概率决策法

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第11题

净现值法的优点不包括（）。

A.考虑货币时间价值

B.利用贴现率减少了投资决策失败的风险

C.反映投资项目整个寿命期内的收益

D.不必考虑现金流量

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