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[单选题]

某房地产项目建设期为2年,第一年投资100万元,第二年投资100万元,第三年开始投产达到100%的设计能力,每年销售收入200万元,经营成本为120万元,销售税金等支出为销售收入的10%,则静态的全部投资回收期为( )

A.五年

B.六年四个月

C.五年四个月

D.五年六个月

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第1题
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某项目需投资20万元,建设期1年。据预测,有三种建设方案在项目生产期内的年收入为5万元、10万元和12.5万元的概率分别为0.3、0.5和0.2,按折现率10%计算,生产期为2、3、4、5年的概率分别为0.2、0.2、0.5和0.1。试对项目净现值的期望值作累计概率分析。

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第2题
某企业兴建一工业项目,第一年投资1200万元,第二年投资2000万元,第三年投资1800万元,投资均在年初发生,其中

某企业兴建一工业项目,第一年投资1200万元,第二年投资2000万元,第三年投资1800万元,投资均在年初发生,其中第二年和第三年的投资使用银行贷款,年利率为12%。该项目从第三年起开始获利并偿还贷款,10年内每年年末获净收益1500万元,银行贷款分5年等额偿还,问每年应偿还银行多少万元?画出企业的现金流量图。

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第3题
房地产投资可行性研究的任务主要包括( )

A.全面了解市场需求状况极其发展趋势

B.选择投资项目和最佳实施方案

C.确定适当的建设规模和质量水平

D.评价建设地点和环境条件

E.预测现金流量、收益,分析对预期收益的把握度

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第4题
某投资项目各年的净现金流量如下表(单位:万元): 年份 0 1~3 4~6 7~10 净现金流量

某投资项目各年的净现金流量如下表(单位:万元):

年份01~34~67~10
净现金流量-3507080100

试计算该项目的静态投资回收期。若该项目所在行业的基准投资回收期为5.2年,该项目应否付诸实施?

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第5题
某投资项目第一年初投资1200万元,第二年初投资2000万元,第三年初投资1800万元,从第三年起连续8年每年可获净

某投资项目第一年初投资1200万元,第二年初投资2000万元,第三年初投资1800万元,投资均在年初发生,其中第二年和第三年的投资使用银行贷款,年利率为12%,该项目从第三年起开始获利并偿还贷款,10年内每年年末获净利益1500万元,银行贷款分五年等额偿还,问每年应偿还银行多少万元?画出企业的现金流量图。

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第6题
某人进行房地产抵押贷款,抵押贷款数额为80000元,贷款期限为30年,年名义利率为12%,试计算还款10年后的贷款余

某人进行房地产抵押贷款,抵押贷款数额为80000元,贷款期限为30年,年名义利率为12%,试计算还款10年后的贷款余额。

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第7题
某公司拟建一项目,项目规划方案的投资收益率为21.15%,财务基准收益率为12%,考虑到项目实验过程中的一些不确

某公司拟建一项目,项目规划方案的投资收益率为21.15%,财务基准收益率为12%,考虑到项目实验过程中的一些不确定因素对投资收益率的影响,试作价格因素和投资因素在+20%,成本因素和产量因素可能在±10%范围变化的敏感性分析(有关计算结果见下表)。

规划

方案

价格变动投资变动成本变动产量变动
-20%+20%-20%+20%-10%+10%-10%+10%
投资收

益率

(%)

21.157.7233.6225.2618.1925.9016.4117.9524.24
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第8题
某投资项目各年的现金流量如下表(单位:万元): 试用财务净现值指标判断该项目在财务上是否可行(基准收益率

某投资项目各年的现金流量如下表(单位:万元):

试用财务净现值指标判断该项目在财务上是否可行(基准收益率为12%)。

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第9题
某投资项目各年的净现金流量如下表(单位:万元): 年份 0 1 2 3 4 5 6 净现金流

某投资项目各年的净现金流量如下表(单位:万元):

年份0123456
净现金流量-250507070707090

试用财务内部收益率判断该项目在财务上是否可行(基准收益率为12%)。

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第10题
项目周期包括( )

A.成熟期

B.形成期

C.投资前期

D.投资期

E.运营期

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第11题
项目评估作为一个工作阶段,它属于( )

A.投资前期

B.投资期

C.投资期后期

D.运营期

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