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题目内容（请给出正确答案）

[多选题]

建筑物评估的特点包括()。

A.房地合估

B.房地分估

C.建筑物产权受土地使用权年限制约

D.建筑物产权不受土地使用权年限制约

E.土地使用权年限受建筑物产权制约

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第1题

运用残余估价法评估建筑物价值时，房地产的总费用包括()。

运用残余估价法评估建筑物价值时，房地产的总费用包括（)。

A、房租损失准备费

B、管理费

C、修缮费

D、保险费

E、税费

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第2题

机器设备评估的特点包括()。

机器设备评估的特点包括（)。

A、以单台件为评估对象

B、以某一类别为评估对象

C、以技术检测为基础

D、以清查核实为基础

E、以会计期末为评估基准日

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第3题

待估建筑物账面原值50万元，竣工于2001年底，假定2001年的价格指数为100%，从2002年到2006年的价格指数每年增长幅度分别是11.7%、17%、30.5%、6.9%、4.8%，则2006年底该建筑物的重置成本最有可能是()。

A.955000元

B.9550000元

C.740000元

D.524000元

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第4题

长期投资评估的特点包括()。

A.长期投资评估是对资本的评估

B.长期投资评估是对被投资企业获利能力的评估

C.长期投资评估是对被投资企业偿债能力的评估

D.长期投资评估是对投资企业获利能力的评估

E.长期投资评估是对投资企业投资品的评估

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第5题

根据替代原理，运用市场比较法进行房地产价格评估要求市场资料与待估房地产具有相关性。()

根据替代原理，运用市场比较法进行房地产价格评估要求市场资料与待估房地产具有相关性。（)

A.正确

B.错误

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第6题

运用市场比较法进行房地产价格评估时，交易实例与待估房地产在当地市场供求关系应该基本一致。()

运用市场比较法进行房地产价格评估时，交易实例与待估房地产在当地市场供求关系应该基本一致。（)

A.正确

B.错误

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第7题

运用市场比较法进行房地产价格评估时，交易实例与待估房地产在当地市场供求关系应该基本一致。()

运用市场比较法进行房地产价格评估时，交易实例与待估房地产在当地市场供求关系应该基本一致。（)

A.错误

B.正确

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第8题

某待估设备重置成本为27万元，经查阅，已使用4年，评估人员经分析后确定该设备尚可使用5年，那么它的实体性贬值额为（)。

A.10万元

B.12万元

C.15万元

D.18万元

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第9题

某待评估住宅建筑物与参照住宅建筑物相比而言，室内格局更加合理，由此引起待评估住宅的价格比参照交易住宅的价格高10%，室内格局因素修正系数为（)。

A.100/90

B.90/100

C.110/100

D.100/110

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第10题

在评估操作实务中，评定房屋建筑物成新率最常用的方法是年限法和打分法。()

在评估操作实务中，评定房屋建筑物成新率最常用的方法是年限法和打分法。（)

A、错误

B、正确

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第11题

某建筑物建成于1990年1月，为砖混结构一等，耐用年限为50年，残值率为2%。该建筑物2001年1月的重置成本为500万元，2001年1月的评估值接近（)。

A.400万元

B.392万元

C.402万元

D.390万元

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