试卷号2224：国家开放大学电大专科《物业管理法规》2023期末试题及答案试卷(15)
试题 1
[主观题]
中天物业服务公司以弥补经营的亏损为理由，要求提高“天翔花园”住宅小区业主的物业费和水电费，对
此，部分业主表示不满，并拒交物业费和水电费。同时中天物业服务公司采购了一批新的IC卡水、电表，要求小区业主每户出资1000元将原来的水、电表替换掉，此举遭到大部分业主的反对。于是物业服务公司对拒不交钱换表的业主断水、断电，并对拒交水电费的业主给予罚款处理。小区业主对物业服务公司的所作所为极为不满，强烈要求更换物业服务公司。部分业主通过联名签字同意，请了另外一家物业服务公司来到小区，但中天物业服务公司以其与开发商有委托合同为由拒绝交出管理服务权。试析中天物业服务公司和业主的做法各有什么不对之处，为什么？
试题 3
[多选题]
下列哪些情况不属于物业管理法律关系。（)
A．某市物业服务公司因长期亏损而破产
B．业主陈某因遭遇车祸而死亡
C．某物业服务公司向市房地产行政主管部门提出行政复议申请
D．某物业服务公司员工利用职务便利侵占业主缴纳的物业管理费
