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题目内容（请给出正确答案）

[主观题]

有一宗地产，目前的纯收益为50万元，资本化率为5％，若（1）未来各年的纯收益将在上年的基础上增加1万元；（2）未来各年的纯收益将在上一年基础上增长1％。试分别两种情况下的地产收益价格。

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第1题

已知某房地产月租金收入20万元，月费用总额5万元，建筑物尚可使用50年，其价格为1000万元，建筑物折现率为l0%，该房地产的土地年纯收益最接近于（)万元。

A.80

B.60

C.50

D.100

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第2题

某家乡镇企业欲生产一种新产品，需向银行贷款200万元，贷款利率为6%，按半年计息，该产品投入市场后，即可获利，预计每年的纯收益可达50万元，收益的80%可用于还款，问产品投放市场后几年可还清贷款？按现在的收益水平能否在5年内还清贷款，若能，则每年的等额还款额为多少？若收益全部用于还款，可在几年还清？若企业在产品投入市场的第三年市场供不应求，纯收益增长1倍，问其可在第几年还清贷款？

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第3题

运用收益法评估地产价格时，还原利率的测算方法有()。

运用收益法评估地产价格时，还原利率的测算方法有（)。

A、用行业平均收益率作为还原利率

B、用土地个别收益率作为还原利率

C、通过安全利率加上风险调整值确定

D、采用市场上类似土地纯收益与价格的比率确定

E、用地区平均收益率作为还原利率

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第4题

有一宗房地产交易实例，其成交总价为40万元，其中首付10%，余款在半年和1年后分两次平均支付，假设月利率为 0.5%，则在成交日期一次付清的价格为（)万元

A. 37.91

B. 38.25

C. 38.42

D.50

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第5题

如果某资本家雇佣劳动者生产出来的商品价值为200万元。该资本家投入的资本为150万元，其中可变资本50万元，不变资本100万元（假定不变资本一次转移)。则剩余价值率为（)。

A.200%

B.100%

C.75%

D.50%

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第6题

某宗房地产每年的净收益为50万元，资本化率为8%，则该宗房地产的价值为（)万元。

A.600

B.625

C.650

D.675

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第7题

某公司实收资本1000万元，计划以实收资本的15%向投资者分配利润，安排未分配利润50万元，公积金与公益金提取率为15%，则其目标税后利润约为（）万元。

A.235

B.278

C.202

D.254

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第8题

A公司2012年税后净利润为4400万元，2013年投资计划需要资金4800万元。如果该公司采用剩余股利政策，2012年发放的股利为1520万元，则该公司目标资本结构中权益资本所占的比例为（)。

A、40%

B、50%

C、60%

D、68%

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第9题

某企业实收资本为1000万元，年初未分配利润–400万元，报告期实现净利润300万元。如果该企业没有其他事项，其净资产利润率为()

A.20%

B.30%

C.40%

D.50%

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第10题

某公司2015年发放股利共1200万元，2015年税后盈余3600万元。2016年预期盈余4500万元，而投资总额

为3000万元。公司的目标资本结构为债务资本占40%，权益资本占60%。公司如果采取下列不同的股利政策，请分别计算2016年的股利：

(1)公司采用稳定增长的股利支付政策；

(2)采用固定的股利支付政策；

(3)采用剩余股利政策(投资3000万元中的40%以负债融资)；

(4)2016年投资的50%以保留盈余投资，50%用负债，未投资的盈余用于发放股利。

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第11题

某开发商以BOT方式，投资4500万元获得某市的一个公路桥收费站的经营权，经营期为20年，其中投资的60%以贷款方式取得，其余自筹。若每年纯收益400万元，问几年可还清贷款？若估计该路段每年可通过45万辆车次，每年车辆收费的收入的30%用于还款，问每辆车收费多少，可在5年内还清贷款？（贷款利率为6%，按半年计息）

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