2008年11月,天宇房地产开发公司开发的“星城”小区,在取得商品房预售资格的条件下,对在建商品房进
房地产公司与张某签订的合同效力如何?为什么?
房地产公司与张某签订的合同效力如何?为什么?
房地产开发公司年开发建设能力为60000平方米,固定成本为5768万元,每平方米的变动成本为1552.2元,假定每平方米计划售价为3200元,每平方米税金及附加费为280元,求该公司用开发建设面积、销售价格、生产能力利用率及销售收入表示的盈亏平衡点。
办妥土地使用证并支付了相关税费。自2013年7月起至2014年6月末,该房地产开发公司使用受让土地60%(其余40%尚未使用)的面积开发建造一栋写字楼并全部销售,依据销售合同共计取得销售收入18000万元。在开发过程中,根据建筑承包合同支付给建筑公司的劳务费和材料费共计6200万元,开发销售期间发生管理费用700万元、销售费用400万元、利息费用500万元(只有70%能够提供金融机构的证明)。(说明:当地适用的城市维护建设税税率为5%;教育费附加征收率为3%;地方教育附加征收率为2%;契税税率为3%;购销合同适用的印花税税率为0.3‰;产权转移书据适用的印花税税率为0.5%0。其他开发费用扣除比例为4%)
要求:根据上述资料,按照下列序号计算回答问题,每问需计算出合计数。
(1)计算该房地产开发公司应缴纳的印花税。
(2)计算该房地产开发公司土地增值额时可扣除的地价款和契税。
(3)计算该房地产开发公司土地增值额时可扣除的营业税、城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。
(4)计算该房地产开发公司土地增值额时可扣除的开发费用。
(5)计算该房地产开发公司销售写字楼应缴土地增值税的增值额。
(6)计算该房地产开发公司销售写字楼应缴纳的土地增值税。
A.已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书
B.持有建设工程规划许可证
C.按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期
D.向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明
问:该土地使用权转让合同是否有效?请说明理由。
A.超越批准权限批准征收土地
B.无权批准征收土地
C.超越批准权限批准农用地转为非农用地
D.无权批准农用地转非农用地
A.成本计划
B.工期计划
C.风险识别
D.工程估价
A.小城市
B.中等城市
C.大城市
D.特大城市
B、某小区北临一家综合的集贸市场,小区南面的居民经常穿越小区到集贸市场购物,小区业主一致认为周围居民穿越小区的行为,既干扰了小区业主的正常生活,也造成安全隐患,遂集体决定禁止周围居民穿越小区,导致周围很多居民必须绕行较多路程才能达集贸市场
C、某小区的物业服务公司决定将小区的门房出租给某户小区居民用于经营早点销售,将租金用于物业服务公司的人员开支
D、某房地产开发公司在销售某小区单元房时明示,住户凡需要占有小区内的