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题目内容（请给出正确答案）

[主观题]

房屋预售应取得的证书有（)。

A土地使用权证书

B土地所有权证书

C建设工程许可证

D商品房预售许可证

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第1题

房屋预售应具备的条件是（)。

A已交付全部土地出让金，取得土地使用权证书

B持有建设工程规划许可证

C投入开发建设的资金达到建设总额的20%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期

D开发企业应向市、县房产管理部门办理预售登记

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第2题

商品房预售应满足一定的条件，下列属于商品房预售应具备的条件的是（)。

A.商品房的预售人应持有建设工程规划许可证和施工许可证

B.商品房的预售人已交付全部土地使用权出让金

C.商品房的预售人已取得土地使用权证书

D.商品房的预售人已取得《商品房预售许可证》

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第3题

转让房地产必须满足以下哪些条件()

A.以出让方式取得土地使用的，支付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

B.属于房屋建设工程的，要完成开发投资总额的25%以上

C.属于房屋建设工程的，要完成开发投资总额的30%以上

D.属于成片开发土地的，应形成工业用地或其他建筑用地条件

E.属于成片开发土地的，应支付全部土地使用权出让金

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第4题

以出让方式取得的土地使用权的转让条件有()。

A.土地使用权出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书

B.按照土地使用权出让合同约定进行投资开发

C.属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上

D.属于成片开发土地的，形成工业用地或其他建设用地条件

E.转让土地使用权时房屋已建成的，还应当持有房屋所有权证

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第5题

商品房预售时必须已经取得土地使用权证书。（)

商品房预售时必须已经取得土地使用权证书。( )

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第6题

契税纳税义务的发生时间有()。

A.签订土地房屋权属转移合同当天

B.签订土地房屋权属转移合同次日

C.取得具有转移合同性质凭证当天

D.实际取得房地产产权证书的当天

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第7题

重庆甲房地产开发公司在本市某区以出让方式获得一总面积为60亩的地块，规划用途为综合用地，其中基本农田占35亩，住宅规划容积率不超过2.5，基地总面积为1万平方米，建筑密度为40%。出让合同约定出让期限从2003年1月1日起计算。2003年10月甲公司开始在地块上建设第一期住宅3万平方米。2004年6月该公司申请办理了商品房预售许可证，并委托乙房地产经纪公司代理销售。乙公司精心制作了营销策划方案，并有计划地推出了一系列广告。2005年8月张先生通过乙公司选定了一套套内建筑面积为85平方米的住宅，该住宅有一个建筑面积为5平方米的封闭式阳台，商品房买卖合同约定价格为5000元/平方米，套内建筑面积为85平方米，合同面积与产权登记面积有误差的，按国家和重庆市有关规定处理。2006年4月张先生拿到了该房的“两证”，房产证上注明该房套内面积为87平方米，应分摊的共有建筑面积为13平方米。同年5月，张先生将该房抵押给建设银行，贷款20万元并办理了抵押登记；8月，张先生将该房出租给李先生，租期3年；2004年2月，张先生因急需资金，以46万元的价格将该房卖给了好友王先生。请问：甲房地产开发公司取得商品房预售许可证，应符合下列哪些条件（）

A.已交付了全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

B.持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证；

C.项目及其配套设施的平面示意图；

D.投入开发建设的资金达到建设总投资的20%以上，且多层主体建筑封顶，高层已建筑面积达到规划批准拟建筑房屋面积的三分之一以上。

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第8题

具备以下()条件，方可预售商品房。

A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

B.持有建设工程规划许可证

C.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期

D.向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证

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