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第1题
针对房地产市场的现状，房地产为内知名人士任志强有独到之处，观点之一是：‚我没有责任替穷人盖房
子，房地产开发商只替富人建房‛。理论依据：本来商品房市场就是‚富人‛的市场，对低收入家庭的‚穷人‛而言，能花自己的钱买房的都是‚富人‛，在中国现在的发展阶段中，最低价位的汽车也同样只是给富人的消费品，普通大众和低收入家庭中的‚穷人‛是无能力消费的，甚至高级的化妆品与高级的名牌衣物同样都是面对‚富人‛市场的，‚穷人‛就更无能力进入商品房市场了。在住房问题上的‚穷人‛与‚富人‛只有一个收入划分的标准，就是是否是列入国家提供社会保障补贴的低收入家庭，还是超过国家规定的低收入标准应购买商品房的中高收入家庭。尽管各地这一标准不同，但这就是‚穷人‛与‚富人‛的标准。自然所有的商品房都是满足中高收入家庭富人生活消费需求的商品，而非‚穷人‛的消费商品。有了国家文件中早已明确的‚穷人‛与‚富人‛的标准，我们又何苦不承认这样一种事实，又有什么不能承认商品房是为满足富人消费的商业行为的理由呢？商品房市场是中高收入家庭‚富人‛的市场是无可臵疑的。‚穷人‛不应买房，应由国家提供社会保障解决住房问题。
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问题：
(1)从企业战略的角度来看，任总的观点是否正确？
(2)如果你作为一个房地产商，针对‚穷人‛，是否应为他们建房，建什么样的房？ (3)根据上述资料，你认为目前的房地产市场大致分几类？
第4题
下列关于商品房的销售面积说法错误的是（)。
A.商品房按套(单元)出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和
B.商品房套内建筑面积由套(单元)内的使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成
C.商品房的购房者应分摊的公用建筑面积为商品房的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数
D.商品房的公用建筑面积分摊系数等于整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套建筑面积之和
第5题
下列关于房地产开发企业销(预)售商品住房的表述中，正确的是()
A.房地产开发企业可以采取返本销售的方式销售商品房
B.房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。
C.没有取得商品房预售许可证的，房地产开发企业不得销售商品房，但可以向买受人收取预定款性质的费用。
D.房地产开发企业可以根据购房者的需要将商品住宅分割销售
第8题
商品房预售是指房地产企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。()
商品房预售是指房地产企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。（)
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A.错误
B.正确
第10题
A房地产开发商于2007年1月将作为存货的商品房转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日的商品房账面余额为1500万元，已计提跌价准备400万元，该房地产在转换日的公允价值为1300万元，则转换日计入“投资性房地产”科目的金额是（）万元
A.1300
B.1100
C.1700
D.900
