房地产开发公司年开发建设能力为60000平方米,固定成本为5768万元,每平方米的变动成本为1552.2元,假定每平方米计划售价为3200元,每平方米税金及附加费为280元,求该公司用开发建设面积、销售价格、生产能力利用率及销售收入表示的盈亏平衡点。
购买某台设备需78000元,用该设备每年可获净收益12800元,该设备报废后无残值。试问:(1)若设备使用8年后报废,这项投资的财务内部收益率是多少?(2)若基准收益率为10%,该设备至少可使用多少年才值得购买?
某投资项目借用外资折合人民币1.6亿元,年利率9%,项目两年后投产,投产两年后达到设计生产能力。投产后各年的盈利和提取的折旧费如下表(单位:万元)。
年份 | 0 | 1 | 2 | 3 | 4 | 5-20 |
借款 | 16000 | |||||
盈利 | 1000 | -1500 | 2000 | |||
折旧 | 1000 | 1000 | 1000 |
项目投产后应根据还款能力尽早偿还外资贷款。试问:
(1)用盈利和折旧偿还贷款需要多少年?还本付息累计总额为多少?
(2)若延迟两年投产,用盈利和折旧偿还贷款需要多少年?分析还款年限变动的原因。
(3)如果只用盈利偿还贷款,情况又如何?为什么?