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[主观题]

间接比较修正法是以估价对象的房地产状况为基准（通常定为100分)，将可比实例的房地产状况与它

间接比较修正法是以估价对象的房地产状况为基准(通常定为100分)，将可比实例的房地产状况与它逐项比较打分。()

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更多“间接比较修正法是以估价对象的房地产状况为基准（通常定为100…”相关的问题

第1题

假设开发法的本质是以房地产的预期开发后的价值为导向求取估价对象的价值。()

假设开发法的本质是以房地产的预期开发后的价值为导向求取估价对象的价值。（)

A.正确

B.错误

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第2题

某可比实例的房地产状况比估价对象优5%，则其房地产状况调整系数为（)。

A.1.05

B.0.95

C.0.96

D.1.1

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第3题

基准地价修正法评估国有建设用地使用权价值应具备的条件有（)。

A.政府确定并公布了征收农地区片价标准

B.估价对象位于基准地价覆盖区域

C.有完备的基准地价修正体系

D.估价对象宗地的开发程度与基准地价对应的开发程度一致

E.估价对象宗地的使用年限与基准地价对应的使用年限相同

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第4题

下列选项中，属于房地产状况调整的方法有（)。

A.直接比较调整

B.间接比较调整

C.总价调整

D.单价调整

E.减法调整

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第5题

基准地价修正法是一种直接的估价方法，估价结果的准确性取决于其基准地价和各种调整系数的合理性、准确性。()

基准地价修正法是一种直接的估价方法，估价结果的准确性取决于其基准地价和各种调整系数的合理性、准确性。（)

T.对

F.错

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第6题

最高最佳使用原则，要求房地产估价应以估价对象的合法权益为前提进行。()

最高最佳使用原则，要求房地产估价应以估价对象的合法权益为前提进行。（)

A.错误

B.正确

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第7题

残余估价法是指建筑物与其基地合并并计算收益，而以（)以外的方法能求得土地的价格时，从建筑物及其基地所产生的收益中，扣除归属于基地的部分，即可得到归属于建筑物的纯收益，将此残余的纯收益再以建筑物的还原利率还原，即可得到建筑物的收益价格。

A.市场法

B.收益还原法

C.成本法

D.基准地价系数修正法

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第8题

土地增值税是以转让房地产取得的增值额为征税对象征收的一种税。()

土地增值税是以转让房地产取得的增值额为征税对象征收的一种税。（)

A.正确

B.错误

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第9题

房地产市场调查不用于其他消费品的调查，它是以房地产产品或（）为对象。

A.目标客户

B.经纪目标客户

C.目标环境

D.目标市场

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第10题

实地查勘是指估价师亲自到估价对象现场，观察、检查、记录估价对象的状况。()

实地查勘是指估价师亲自到估价对象现场，观察、检查、记录估价对象的状况。（)

A.正确

B.错误

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第11题

由于同一宗房地产在不同的时间价值会有所不同，所以，估价通常是对估价对象在某个特定时间的价值作出估计。()

由于同一宗房地产在不同的时间价值会有所不同，所以，估价通常是对估价对象在某个特定时间的价值作出估计。（)

A.正确

B.错误

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