某办公楼的土地面积3000m2，建筑面积10000m2，该办公楼出租正常月纯收益为18万元，建筑物重置价格为2000元／m2，成新率为80%，土地和建筑物的还原利率分别为7%和8%，该办公楼的土地正常价格为（)万元。