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题目内容（请给出正确答案）

[主观题]

房地产是指土地以及建筑物等土地定着物，是（)的结合体

A.实体、权益、区位

B.实物、权益、区位

C.实物、权益、位置

D.实物、权益、位置

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第1题

房地产的实体含义是指土地、建筑物及其他地上定着物，是看得见、摸得着的物质实体，是评估师确定房地产价格或价值的基础。()

房地产的实体含义是指土地、建筑物及其他地上定着物，是看得见、摸得着的物质实体，是评估师确定房地产价格或价值的基础。（)

A.正确

B.错误

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第2题

房地产价格影响因素的分类中，()包括土地面积、土地形状、地形地势、土壤地基以及土地开发程度等。

房地产价格影响因素的分类中，（)包括土地面积、土地形状、地形地势、土壤地基以及土地开发程度等。

A.建筑物实物因素

B.土地实物因素

C.区位因素

D.人口因素

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第3题

下列客体中,属于不动产的是（）

A.土地

B.土地定着物

C.与土地尚未脱离的土地生成物

D.添附于土地且不能分离的物

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第4题

下列关于土地价格、建筑物价格和房地价格的表述中，错误的是()。

A.根据土地的生熟程度，将土地分为生地、毛地和熟地三类

B.人们平常所说的房价指的是建筑物的价格

C.房地价格=土地价格+建筑物价格

D.在房地产合并的情况下，合并后的价值一般大于合并前的各个独立部分的价值之和

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第5题

在建筑物剩余经济寿命早于土地使用权剩余期限结束的情况下，房地产的价值等于以建筑物剩余经济寿命为收益期限计算的房地产价值。()

在建筑物剩余经济寿命早于土地使用权剩余期限结束的情况下，房地产的价值等于以建筑物剩余经济寿命为收益期限计算的房地产价值。（)

A.错误

B.正确

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第6题

下列各项中，不属于投资性房地产的有( )。

A.为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产

B.作为存货的房地产

C.已出租的建筑物

D.持有并准备增值后转让的土地使用权

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第7题

（)是指物业有土地和建筑物两大构成部分，兼有土地与建筑物两方面的物质内容，这是其常态表现。

A二元性

B位置固定性

C形式上的多样性

D增值性

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第8题

关于财产抵押与质押说法错误的有()。

A.质押是指债务人或者第三人不转移对抵押物的占有，将该抵押物财产作为债权的担保

B.可以抵押的财产有抵押人所有和依法有权处分的国有的土地使用权，抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒地的土地使用权以及公路收费权等

C.抵押率是指抵押贷款的本金与抵押物价值之间的比值

D.财产抵押或质押需要发生一些附加费用

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第9题

如果出租建筑物和土地使用权以及持有土地使用权并准备增值后转让属于企业为完成其经营目标所从事的经常性活动，取得的租金收入或转让增值收益构成企业的主营业务收入。()

如果出租建筑物和土地使用权以及持有土地使用权并准备增值后转让属于企业为完成其经营目标所从事的经常性活动，取得的租金收入或转让增值收益构成企业的主营业务收入。（)

A、错误

B、正确

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第10题

土地结构是指土地个自然属性以及各种土地之间的相互关系，包括组成结构、演替结构、空间组合结构、土地单位内部结构四个方面。()

土地结构是指土地个自然属性以及各种土地之间的相互关系，包括组成结构、演替结构、空间组合结构、土地单位内部结构四个方面。（)

A.错误

B.正确

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第11题

项目评估中的特殊投入物一般是指土地和（)

A、贸易货物

B、非贸易货物

C、劳动力

D、资金

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