商业地产包括（)A)写字楼房地产开发项目B)酒店式公寓类住宅开发项目C)旅游房地产开发项目D)廉租

商业地产包括()

A)写字楼房地产开发项目

B)酒店式公寓类住宅开发项目

C)旅游房地产开发项目

D)廉租房开发项目

E)商业房项目

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第1题

下列不免征土地增值税的项目有()。

A.个人因工作调动而转让居住7年的自用住房

B.转让写字楼的增值额未超过扣除项目金额20％的项目

C.建造普通标准住宅出售，增值额占扣除项目金额的21％

D.1993年底签订的房地产开发合同，1996年底建成后第2次转让

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第2题

某房地产开发公司2005年4月5日出售一幢写字楼，收入总额为3000万元，开发该写字楼的支出项目为：

支付土地出让金及相关费用200万元，房地产开发成本为1000万元，管理费用与销售费用100万元，利息支出200万元(可按转让项目分摊并提供金融机构证明)，转让环节支付的营业税等税费共计166.5万元(其中含印花税1.5万元)，该公司所在地政府规定的其他房地产开发费用的计算扣除比例为5%。

要求：(1)计算准许扣除的开发费用金额(2)准许扣除的税金(3)准许扣除项目金额合计(4)计算增值额(5)计算增值率(6)计算应交土地增值税(7)作涉及土地增值税会计分录

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第3题

某房地产开发企业取得一宗土地使用权用于开发建造写字楼，支付地价款300万元，支付契税等相关税费10万元；开发期间支付前期工程费130万元、基础设施费200万元、公共配套设施费40万元，支付建筑企业工程款540万元（合同规定工程总价款600万元，当期实际支付总价款的90%，剩余的10%作为质量保证金留存2年，建筑企业按照工程总价款开具了发票）；项目竣工后，企业对外销售了90%，剩余的10%用于对外出租。则该房地产开发企业进行土地增值税清算时，可以扣除的房地产开发成本是（）万元。

A.970

B.873

C.819

D.910

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第4题

（）是历来房地产开发的主要对象。

A.土地

B.写字楼

C.旅店

D.住宅

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