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题目内容（请给出正确答案）

[主观题]

针对某宗房地产，已知同一时期的国债利率为 4.5%，投资风险补偿 2.2%，管理负担补偿 0.2%，缺乏流动性补偿 1.5%，易于获得融资的优惠率为 0.5%。采用累加法求取的该宗房地产报酬率为（)。

A. 10.10%

B. 7.90%

C. 8.40%

D. 11.90%

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第1题

某宗房地产2014年3月的价格为7200元/m2。已知该宗房地产所在地区类似房地产2014年3月至9月的价格指数分别为99.4、94.8、96.6、105.1、109.3、112.7、118.3（均以上个月为基础)。该宗房地产2014年9月的价格为（)元/m2。

A.8485

B.8536

C.10038

D.10098

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第2题

现预测某宗房地产未来两年的净收益分别为40万元和45万元,两年后的价格将比现在的价格上涨12%。该类房地产的报酬率为10%。则该宗房地产现在的价格为()万元。

现预测某宗房地产未来两年的净收益分别为40万元和45万元,两年后的价格将比现在的价格上涨12%。该类房地产的报酬率为10%。则该宗房地产现在的价格为（)万元。

A、873

B、463

C、817

D、989

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第3题

某宗土地的取得成本为 500万元，土地开发费为 800万元，土地开发期为 1年，银行一年期贷款利率为 9%。该土地投资利息为 ____万元。

A.117

B. 72

C. 45

D. 80

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第4题

某房地产开发公司转让一幢写字楼取得收入1000万元。已知该公司为取得土地使用权所支付的金额为50万元，房地产开发成本为200万元，房地产开发费用为40万元，与转让房地产有关的税金为60万元。该公司应缴纳的土地增值税为( )。

A.180万元

B.240万元

C.300万元

D.360万元

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第5题

某公司为学校创立了一个永久性爱心基金，每年从该基金中拿出10万元用于困难学生的资助。基金管理者计划将基金投资于国债，用其产生的利息收入作为学生的补助。假设一年期国债的平均利率为3%，那么该公司要向学校捐赠()万元才能创建该爱心基金

A.333.33

B. 350

C. 33.33

D. 9.71

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第6题

某人进行房地产抵押贷款,抵押贷款数额为80000元,贷款期限为30年,年名义利率为12%,试计算还款10年后的贷款余

某人进行房地产抵押贷款，抵押贷款数额为80000元，贷款期限为30年，年名义利率为12%，试计算还款10年后的贷款余额。

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第7题

长期趋势法可用来比较、分析两宗(或两类)以上房地产价格的发展趋势或潜力。()

长期趋势法可用来比较、分析两宗（或两类)以上房地产价格的发展趋势或潜力。（)

A.错误

B.正确

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第8题

已知一个银行的固定成本为500万元，存款利率3%，贷款利率为5%。请问该银行的业务规模达到多少时才能获得100万元的利润？

A.1亿

B.2亿

C.3亿

D.4亿

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第9题

某5年期国债的收益率为5%，具有相同息票率的某5年期公司债券的收益率为10%，那么，它们之间的收益率差额为5%。()

某5年期国债的收益率为5%，具有相同息票率的某5年期公司债券的收益率为10%，那么，它们之间的收益率差额为5%。（)

A.错误

B.正确

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第10题

某宗土地用于商品房住宅开发时的价值为 300万元，用于工业厂房开发时的价值为200万元，用于商业大楼开发时的价值为 380万元。城市规划确认该土地可用于商品房住宅或商业用地，则该宗土地的价值应评估为 ____万元。

A.200

B. 300

C. 380

D. 340

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第11题

某宗土地2000平方米，土地上建一栋10层的宾馆，宾馆首层面积为1200平方米，第2层至第10层每层建筑面积为1000平方米，则由此计算出的建筑容积率为（)

A、0.6

B、5.1

C、2

D、6

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