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[主观题]

有一宗房地产,评估基准日后第一年的纯收益预计为70万元,资本化率为8%,已知未来各年的纯收益将在上一年的基础上增长1%,该宗房地产的永续评估价值最接近于（)万元.

A、700

B、800

C、1000

D、1100

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第1题

某地产未来第一年的纯收益为18万元，预计以后各年的纯收益按1%的比率递减，该地产的剩余使用权年限为10年，折现率为8%。该地产的评估值最接近于（)。

A.77

B.146

C.116

D.193

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第2题

有一宗地产，目前的纯收益为50万元，资本化率为5％，若（1）未来各年的纯收益将在上年的基础上增加1万元；（2）未来各年的纯收益将在上一年基础上增长1％。试分别两种情况下的地产收益价格。

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第3题

某待估房地产预计在评估基准日后第一年年总收入200万元,年总费用110万元,以后年收益将以每年1%比率递减,当折现串为10%时,该房地产永续价值接近于（)万元.

A、818

B、900

C、1000

D、1222

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第4题

房地产评估收益法公式：房地产价格=纯收益/资本化率成立的前提条件是（)。

A.资本化率固定

B.纯收益每年不变

C.收益期限为法定最高年限

D.收益年限为无限期

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第5题

在用收益法评估房地产市场价格时，纯收益应该是( )。

A.实际总收益—实际总费用

B.实际总收益—客观总费用

C.客观总收益一实际总费用

D.客观总收益一客观总费用

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第6题

在评估一宗房地产的价值时，一般要求采用（)估价方法。

A.一种或一种以上

B.两种或两种以上

C.三种或三种以上

D.四种或四种以上

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第7题

资产评估报告书原则上应在确定的评估基准日后()个月内报出。

A.1

B. 3

C. 6

D. 12

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第8题

收益倍数法是以评估对象房地产一年（或一个月)的某种收益（通常为未来第一年的某种收益)乘以某个倍数来估算房地产价值的方法。（）

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第9题

收益法中的收益是指评估基准日后若干年的平均收益。()

收益法中的收益是指评估基准日后若干年的平均收益。（)

A.错误

B.正确

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第10题

按现行规定，资产评估报告正文应揭示评估基准日后至评估报告提出日期间发生的重要事项。（)

按现行规定，资产评估报告正文应揭示评估基准日后至评估报告提出日期间发生的重要事项。()

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第11题

某收益性资产，评估基准日后可使用年限为30年，每年收益为20万元，折现率为10%，试确定其评估价值。

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