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更多“在《北京商品房买卖合同》条款，非出卖人原因造成商品房损坏，出”相关的问题
第1题
在我国目前的商品房买卖中;存在着许多当事人因对商品房买卖合同中约定的“房屋交付使用”理解不同
在我国目前的商品房买卖中；存在着许多当事人因对商品房买卖合同中约定的“房屋交付使用”理解不同而发生的争议。对于这个问题，出卖人往往认为“房屋交付使用”就是“交钥匙”，而买受人则认为，“房屋交付使用”不仅是领取房屋钥匙，还应同时办理交付房屋的所有权证书。因为这主要涉及出卖人应否承担违约责任的问题，所以买卖双方对此问题非常关注。请根据你所掌握的《合同法》和《城市房地产管理法》的知识。1. 谈一谈对“房屋交付使用”这一问题的认识。
第2题
根据相关司法解释的规定,下列有关商品房包销的说法正确的有（)。
A.包销人应以出卖人的名义销售房屋
B.包销期满未销售的房屋，应由包销人按照合同约定的包销价格购买，但当事人另有约定的除外
C.出卖人自行销售已经约定由包销人包销的房屋，包销人请求出卖人赔偿损失的，应予支持，但当事人另有约定的除外
D.对于买受人因商品房买卖合同与出卖人发生的纠纷，人民法院应当通知包销人参加诉讼
第3题
商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过()，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过（)，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
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A、三个月
B、六个月
C、一年
D、二年
第4题
在买卖合同中，双方当事人就标的物的交付地点没有约定的，其交付地的确定()
A.由当事人补充协议
B.不能达成协议的，按合同有关条款或交易习惯
C.标的物需要运输的，以第一承运人承运地为交付地
D.标的物不需要运输的，当事人不知道标的所在地的，以出卖人合同订立时营业地为交付地
E.标的物不需要运输的，当事人于合同订立时都知道标的所在地的，以标的所在地为交付地
第6题
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定有效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。()
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定有效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。（)
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A.错误
B.正确
第9题
买卖合同的出卖人将收取价款的权利转让给第三人，无需得到买受人的同意，但应当通知买受人。()
买卖合同的出卖人将收取价款的权利转让给第三人，无需得到买受人的同意，但应当通知买受人。（)
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A.错误
B.正确
第10题
房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用，但当事人因故未能订立商品房买卖合同的，预订款性质费用（)。
A.由房地产开发企业没收
B.由房地产开发企业返还给买受人
C.由房地产开发企业双倍返还给买受人
D.由房地产开发企业与买受人平均分摊
