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题目内容（请给出正确答案）

[主观题]

房地产评估的折现率本质上是房地产期望的投资收益率。()

房地产评估的折现率本质上是房地产期望的投资收益率。（)

A.正确

B.错误

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第1题

用收益法评估房地产价值的缺点是() 。

A.隐含着长期均衡假设，没有考虑

B. 供求原则

C. 没有考虑竞争原则 #评估对象收益和费用范围不好确定

D. 折现率不好确定

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第2题

折现率本质上是()。

A.平均收益率

B.无风险报酬率

C.超额收益率

D.个别收益率

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第3题

房地产具有供给有限性，本质上是由于土地总量有限和面积不能增加。（）

A．错误

B．正确

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第4题

债券评估的折现率包含的内容是（)。

A.风险报酬率

B.无风险报酬率

C.债券利息

D.企业收益率

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第5题

依据《城市房地产管理法》的规定,下列机构中属于房地产中介服务机构的是（)。

A城市物业管理机构

B房地产咨询机构

C房地产价格评估机构

D房地产经纪机构

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第6题

下列经济活动中，需要评估房地产抵押价值的是（)。

A.再次抵押贷款

B.抵押期间对抵押房地产进行动态监测

C.抵押贷款到期后需继续以该房地产抵押贷款

D.处置抵押房地产

E.租赁抵押房地产

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第7题

下列哪些因素会影响到债券的评估价值？()

A.票面价值

B.票面利率

C.折现率

D.付息方式

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第8题

房地产交易应遵循以下的一般规定()。

A.房产权和地产权一同交易

B. 权利、义务承接

C. 实行房地产价格评估

D. 实行房地产成交价格申报

E. 依法登记

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第9题

某房地产未来第一年有效毛收入为10万元，运营费用2.5万元，有效毛收入乘数为10，则该房地产的资本化率为7.5%。()

某房地产未来第一年有效毛收入为10万元，运营费用2.5万元，有效毛收入乘数为10，则该房地产的资本化率为7.5%。（)

T.对

F.错

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第10题

运用残余估价法评估建筑物价值时，房地产的总费用包括()。

运用残余估价法评估建筑物价值时，房地产的总费用包括（)。

A、房租损失准备费

B、管理费

C、修缮费

D、保险费

E、税费

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第11题

运用假设开发法评估待开发房地产的价值，具体方法有（）。

A.静态分析法

B.动态分析法

C.成本法

D.比较法

E.总和法

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