在我国目前的商品房买卖中;存在着许多当事人因对商品房买卖合同中约定的“房屋交付使用”理解不同而发生的争议。对于这个问题,出卖人往往认为“房屋交付使用”就是“交钥匙”,而买受人则认为,“房屋交付使用”不仅是领取房屋钥匙,还应同时办理交付房屋的所有权证书。因为这主要涉及出卖人应否承担违约责任的问题,所以买卖双方对此问题非常关注。请根据你所掌握的《合同法》和《城市房地产管理法》的知识。1. 谈一谈对“房屋交付使用”这一问题的认识。
A.由当事人补充协议
B.不能达成协议的,按合同有关条款或交易习惯
C.标的物需要运输的,以第一承运人承运地为交付地
D.标的物不需要运输的,当事人不知道标的所在地的,以出卖人合同订立时营业地为交付地
E.标的物不需要运输的,当事人于合同订立时都知道标的所在地的,以标的所在地为交付地
A.甲追究违约责任
B.乙追究违约责任
C.甲和乙追究违约责任
D.甲或乙追究违约责任
A.错误
B.正确
A.买方不接受货物,卖方将货物售与他人后向买方请求损害赔偿;
B.买方在卖方规定的合理的额外时间内履行了合同,但卖方仍然请求损害赔偿;
C.买方未在卖方规定的合理的额外时间内履行合同,卖方宣告撤销合同;
D.因卖方撤销合同而致合同中的仲裁条款亦无效,卖方直接向法院提起诉讼。
A.订立合同时卖方营业地价格
B. 交货时卖方营业地价格
C. 订立合同时的通常价格
D. 交货时合同履行地价格
A.合作开发房地产合同约定提供土地使用权的当事人不承担经营风险,只收取固定利益的,应当认定为土地使用权转让合同
B.合作开发房地产合同约定提供资金的当事人不承担经营风险,只分配固定数量房屋的,应当认定为房屋买卖合同
C.合作开发房地产合同约定提供资金的当事人不承担经营风险,只收取固定数额货币的,应当认定为借款合同
D.合作开发房地产合同约定提供资金的当事人不承担经营风险,只以租赁或者其他形式使用房屋的,应当认定为房屋租赁合同
A.包销人应以出卖人的名义销售房屋
B.包销期满未销售的房屋,应由包销人按照合同约定的包销价格购买,但当事人另有约定的除外
C.出卖人自行销售已经约定由包销人包销的房屋,包销人请求出卖人赔偿损失的,应予支持,但当事人另有约定的除外
D.对于买受人因商品房买卖合同与出卖人发生的纠纷,人民法院应当通知包销人参加诉讼