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题目内容（请给出正确答案）

[主观题]

某房地产开发公司开发销售公寓、办公用房和商业用房，注册资本6000万元，在职员工60人。2006年度销售

商品房收入11000元，利润210万元。 2009年1月，该公司与某建筑工程公司签订财大工程施工合同，金额为13000万元，合同签订后，印花税即已缴纳。该工程于2003年11月竣工。由于工程建筑图纸经过重大修改，原办公楼由七层改为五层，实际工程决算金额为9600万元。该公司2003年12月签订交大工程建筑施工合同，合同金额为16000万元，并以财大工程多缴印花税为由，直接冲减合同金额3400万元，然后计算缴纳印花税。交大工程还有建筑设计合同金额400万元，电力安装工程合同金额800万元，消防安装合同600万元，建筑技术咨询合同40万元，均尚未申报缴纳印花税。根据我国现行《印花税暂行条例》的规定，该公司计算缴纳印花税的做法正确吗？怎样才能做到既不额外增加税负，又不偷税漏税呢？你能帮助该公司正确计算应纳印花税税额吗？

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第1题

某房地产开发公司于2013年6月受让一宗土地使用权，依据受让合同支付转让方地价款8000万元，当月

办妥土地使用证并支付了相关税费。自2013年7月起至2014年6月末，该房地产开发公司使用受让土地60%(其余40%尚未使用)的面积开发建造一栋写字楼并全部销售，依据销售合同共计取得销售收入18000万元。在开发过程中，根据建筑承包合同支付给建筑公司的劳务费和材料费共计6200万元，开发销售期间发生管理费用700万元、销售费用400万元、利息费用500万元(只有70%能够提供金融机构的证明)。(说明：当地适用的城市维护建设税税率为5%;教育费附加征收率为3%;地方教育附加征收率为2%;契税税率为3%;购销合同适用的印花税税率为0.3‰;产权转移书据适用的印花税税率为0.5%0。其他开发费用扣除比例为4%)

要求：根据上述资料，按照下列序号计算回答问题，每问需计算出合计数。

(1)计算该房地产开发公司应缴纳的印花税。

(2)计算该房地产开发公司土地增值额时可扣除的地价款和契税。

(3)计算该房地产开发公司土地增值额时可扣除的营业税、城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。

(4)计算该房地产开发公司土地增值额时可扣除的开发费用。

(5)计算该房地产开发公司销售写字楼应缴土地增值税的增值额。

(6)计算该房地产开发公司销售写字楼应缴纳的土地增值税。

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第2题

下列行为不符合法律规定的有：()

A、某房地产开发公司将已销售完毕的某小区绿地改为免费停车场，提供给本公司在附近新开发的小区的业主使用

B、某小区北临一家综合的集贸市场，小区南面的居民经常穿越小区到集贸市场购物，小区业主一致认为周围居民穿越小区的行为，既干扰了小区业主的正常生活，也造成安全隐患，遂集体决定禁止周围居民穿越小区，导致周围很多居民必须绕行较多路程才能达集贸市场

C、某小区的物业服务公司决定将小区的门房出租给某户小区居民用于经营早点销售，将租金用于物业服务公司的人员开支

D、某房地产开发公司在销售某小区单元房时明示，住户凡需要占有小区内的

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第3题

某房地产开发公司月内销售商品房收入2800000元，预售商品房定金收入400000元。

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第4题

下列各项收入中，应纳增值税的是()。

A.某电视台广告播映收入

B.邮政部门邮政储蓄收入

C.某房地产开发公司销售办公楼收入

D.某商店销售化妆品收入

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第5题

某房地产开发公司拥有一块面积为8500平方米的开发用地，规划为居住或商业用途。公司安排市场研究部进行研究，提出了如下研究目标：一是该块土地的最佳开发时机，二是近期开发的市场销售状况。按照公司安排，市场研究部组织人员分头实施，甲员工认为当前住宅市场状况较好，商业不太景气，于是到当地图书馆找了大量有关住宅市场发展状况的二手资料，对近期杂志上不同人士的观点进行了总结，乙组织了行业内的几个专家开了座谈会，其中有80％的专家认为未来两三年内市场潜力巨大。于是，公司认为当前是开发住宅的最佳时机。该公司确定的研究目标存在的问题是()。

A.仅进行了定性调研

B.仅确定了分析住宅市场状况

C.没有将最佳开发方向作为研究目标

D.仅研究了二手资料

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第6题

某房地产开发公司，有自己的施工队（非独立核算)，当年10月份发生如下业务：（1)销售自建商品房一栋，取得销售

某房地产开发公司，有自己的施工队(非独立核算)，当年10月份发生如下业务：

(1)销售自建商品房一栋，取得销售收入2000万元，其中包括代收城市基础设施配套费、集资兴建锅炉增容费150万元，工程成本460万元，成本利润率10%。

(2)施工队为房产开发公司建成自用办公楼一栋，施工队与房产开发公司结算工程价款为3000万元。

(3)房地产开发公司所属施工队承包某安装、装饰工程，工程结算价款为2100万元，其中包括安装制冷设备价款150万元，施工队自带的辅助性装饰材料75万元；另外，获建设单位奖励60万元。

要求：请按顺序回答下列问题：

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第7题

某房地产开发公司拟开发一大型居住区项目，以中高层和高层为主。该项目所在城市位于两条铁路汇合处，有四条高速公路经过，市区和近郊区非农业人口70万，其中城市市区人口45万。该城市为历史文化名城，为加强历史街区保护，相关部门发布了街区保护界线。拟建项目所在地区市政设施齐全，环境较好，为搞好该项目的开发建设，需要编制详细规划。按照人口规模划分，该城市属于（）。

A.小城市

B.中等城市

C.大城市

D.特大城市

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第8题

某房地产开发公司与市郊某村民委员会签订了一份土地转让协议，约定村民委员会将集体所有的 50亩荒地转让给该

公司，该公司计划投资450万元开发一个娱乐项目。合同签订后，该公司已投入巨资进行开发，后因土地使用费的分期付款问题与村民委员会发生纠纷。村民委员会起诉至人民法院。

问：该土地使用权转让合同是否有效？请说明理由。

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第9题

某单位贯彻国家房改政策，按照职工工作年限发放了一批房屋补贴，该单位职工甲、乙、丙、丁、戊、己等分别用该批房屋补贴购买商品房。请根据以下所设回答下列问题：甲因考虑接已经退休的父母来与自己同住，选中了A房地产开发公司开发的楼盘。A公司在销售广告中注明“拥有近2万平方米外围绿化带和近1．5万平方米的中心花园，高达60％的整体绿化率使小区成为一个天然鲜氧环保区”。双方签订合同，A公司交付房屋后，甲发现小区实际居住区的绿化面积为1．23万平方米，代征绿化用地1．57万平方米，产权归区市政园林服务中心，不能作为封闭的小区内专用绿地．小区内的绿化率为30％。为此，甲与A公司发生争议，并诉至法院，要求退房并赔偿损失。经查，A公司对广告中承诺的绿化率并未写入商品房销售合同之中。对此。下列表述正确的有：()

A.A公司广告的承诺为要约邀请

B.A公司广告的承诺为要约

C.A公司应承担违约责任

D.A公司应承担缔约过失责任

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第10题

某房地产开发公司2叭2年整体出售了其新建的商品房，与商品房相关的取得土地使用权所支付的金额和

开发成本共计10000万元；该公司没有按转让房地产项目计算分摊银行借款利息；该项目所在省政府规定，计征土地增值税时，房地产开发费用扣除比例按国家规定的最高比例计算；与转让该商品房有关的税金为200万元(不含印化税)。计算转让该商品房应缴纳的土地增值税时。应扣除的房地产开发费用和财政部确认的“其他扣除项目”的金额合计为()万元。

A．1500

B．2000

C．2500

D．3000

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第11题

该房地产开发公司算销售写字楼的土地增值税时应扣除的房地产开发费用为（)万元。

该房地产开发公司算销售写字楼的土地增值税时应扣除的房地产开发费用为()万元。

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