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[主观题]

A公司在某市商业街开发了一幢商品楼,售价4000元/平米。某甲选中了其中一套三居室,双方签订了购房

合同并于2004年2月1日办理了付款交房的手续,并且约定1年内办理所有权证书。 某甲因公需要出国一年,为了方便房屋的维护,某甲在2004年2月18日将房屋钥匙交给A公司下属的物业处保管。3月份以后,该市的楼价大幅上涨,商品房供不应求。3月5日,A公司售楼人员某乙从物业处取走了其甲房屋钥匙,打开房屋让购房者参观选购。该房屋被某丙看中。某乙以A公司名义与某丙签订了购房合同,双方于3月30日办理了交房付款手续,并于次日办理了登记手续。某甲于2005年5月回国后发现本属于自己的房屋已被他人居住,十分气愤,手持购房合同要求某丙退房屋,遭到某丙拒绝。某甲找到A公司交涉。 A公司负责人表示“一房二卖”的确是自己的工作人员所为,向某甲道歉并表示愿意按合同约定返还某甲的全部购房款及利息,但拒绝某甲要求返还房屋的请求。(中南财大2007年研) 根据上述案情。请回答:

A公司与某甲的购房合同是否有效?

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第1题
甲公司是房地产开发商,将一幢商品楼承包给了乙公司。在大楼建设完成之后,甲公司迟迟不支付款项,但却正常发售商品房。购房者在支付了全部款项并办理了房屋过户登记手续之后,搬进新房。乙公司要求购房者搬离,因为其对大楼享有优先权。下列选项中正确的是( )。

A.乙公司不享有优先权

B.乙公司的优先权不能对抗购房者的所有权

C.购房者可以要求甲公司承担权利瑕疵担保责任

D.购房者可以要求甲公司承担违约责任

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第2题
某房地产公司在同一个小区内开发了四幢楼,分别称之为"牡丹苑”、“兰花苑,、“菊花苑”、“茉莉苑”,这

某房地产公司在同一个小区内开发了四幢楼,分别称之为"牡丹苑”、“兰花苑,、“菊花苑”、“茉莉苑”,这四幢楼只是在外观颜色上根据其起名而分别是红色、蓝色、黄色和白色,实际并没有什么成本上或质量上的区别,房地产公司却对四幢楼制定了不同的价格,分别是每平方米8888元、8788元、8688元、8588元。实际销售结果说明了该定价较为成功。

问:(1)该房地产公司采用了哪种定价方法?

(2)结合案例,谈谈你对房地产定价方法的看法。

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第3题
某市建筑公司承建写字楼一幢,工程造价2500万元。该公司将土建工程转包给某工程队,支付转包费830
万元,其他工程自己施工。该工程提前竣工,建设单位付给建筑公司提前竣工奖10万元,该公司又将其中的4万元付给工程队。计算建筑公司应缴的营业税额为多少?

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第4题
在信用风险的量化方面,一些国际银行业证券公司也根据它们在实务中的需要,开发了一些模型。下列陈
述不正确的是()。

A.麦肯锡公司开发了Credit Portfolio View System

B.J.P摩根开发了Credit Risk模型

C.KMV公司开发了Credit Monitor Model模型

D.摩根斯坦利公司开发了Credit Metrics模型

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第5题
对某公司所属企业销售某商品的平均价格进行动态分析,表示( )。

A.公司商品销售价格平均提高(降低)数额

B.公司各企业商品销售量比重发生变化,使公司平均销售价格提高(降低)的数额

C.公司各企业自身商品售价提高(降低)影响公司平均售价

D.在售价不变动的情况下,销售总额增减数量

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第6题
1971年,日本特殊钢公司开发了采用碱性合成渣,埋弧加热,吹氩搅拌,在还原气氛下精炼的()法。

A.CLU法

B.CAS法

C.SL法

D.LF法

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第7题
北京红石实业公司,通过市场细分,选择了其中的两个目标市场,该公司集中有限的资源先后为北京的居家办公的目标市场开发了SOHO现代城,为金领人士组成的目标市场在海南开发了高档海景别墅。 1)红石公司采用了哪种目标市场选择的策略? 2)房地产目标市场选择应该按照什么程序进行? 3)谈谈你对红石公司的目标市场选择策略的看法。
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第8题
石井公司于第一年年初购入商品$6000,在第一年末其现行成本上涨$7000,第二年末又上涨至$7700,该存货一直储存
至第三年年末才全部实现销售,销售时现行成本为$8300,售价为$9600。

要求:

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第9题
()商品,店铺应最大限度地接近顾客的居住地区,高在居民区商业街中,辐射范围以半径300米为限,步行在10分钟以内为宜。

A.日常生活必需品

B.周期性需求的商品

C.耐用消费品

D.顾客特殊性需求商品

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第10题
某市某县热力煤气公司在安装煤气管道时,要求用户必须购买甲公司提供的某品牌的煤气灶具。工商部门调查证实,甲公司经销的煤气灶具质量合格,价格比市场价偏高。以下有关本案说法正确的是()。

A.某热力煤气公司构成公用企业限制竞争行为

B.甲公司属于被某热力煤气公司指定的经营者

C.某县工商部门应依法对某热力煤气公司进行处罚

D.某市工商部门应依法对甲公司销售质次价高商品行为进行处罚

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