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[多选题]
抵押贷款的重要特点有() 。
A.贷款初期的付款额大部分是利息
B.抵押贷款的利息无法抵税
C.贷款偿还期过半时并没有偿还一半的本金
D.第三人的财产也可以作为抵押物
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A.贷款初期的付款额大部分是利息
B.抵押贷款的利息无法抵税
C.贷款偿还期过半时并没有偿还一半的本金
D.第三人的财产也可以作为抵押物
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A.具有当地城镇常住户口或有效居留身份
B.具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力
C.具有购买住房的合同或有关证明文件
D.有住房公积金管理中心认可的资产作为抵押或质押
E.借款人不能足额提供抵押(质押)时，有贷款人认可并符合规定条件，具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。
A.贷款人卖掉抵押品后取得现金偿还了全部贷款
B.当前的市场利率降低，使得贷款人能够以低利率进行再融资来还款
C.贷款人因无法按期支付贷款而导致抵押品被拍卖，得到的收入被用来偿还贷款
D.有保险的抵押品由于火灾和其他灾害而损坏，保险公司对抵押品的赔偿也导致了提前还款的发生
A.质押是指债务人或者第三人不转移对抵押物的占有，将该抵押物财产作为债权的担保
B.可以抵押的财产有抵押人所有和依法有权处分的国有的土地使用权，抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒地的土地使用权以及公路收费权等
C.抵押率是指抵押贷款的本金与抵押物价值之间的比值
D.财产抵押或质押需要发生一些附加费用
