房屋建设完成后进行房地产转让时，应如何办理产权变更登记？（) A．同时办理土地使用权和房屋所有权变更登记

第1题

房屋建设完成后进行房地产转让时，应如何办理产权变更登记？( )

A.同时办理土地使用权和房屋所有权变更登记

B.先办理土地使用权变更登记，再办理房屋听有权变更登记

C.先办理房屋所有权变更登记，再办理土地使用权变更登记

D.在实行房地统管的行政区域，统一办理房地产权利变更登记

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第2题

房地产转让的条件之一是按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的（)以上。

A.25%

B.10%

C.30%

D.30%

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第3题

根据《城市房地产管理法》的规定，不得转让的房地产包括( )

A.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的

B.以出让方式取得土地使用权的，按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上的

C.共有房地产，未经其他共有人书面同意的

D.未依法登记领取权属证书的

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第4题

以出让方式取得的土地使用权转让时，应同时符合哪些条件？( )

A.按照出让合同的约定已经支付全部土地使用权出让金

B.取得土地使用权证书

C.按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上

D.按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的20%以上

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第5题

以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，属于房屋建设工程的，应当()，房地产可以转让。

A.形成工业用地或者其他建设用地条件

B.完成开发投资总额的25%以上

C.完成开发投资总额的30%以上

D.完成开发投资总额的50%以上

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第6题

《城市房地产管理法》第31条规定：“房地产转让、抵押时，房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权并不当然同时转让、抵押。”()

《城市房地产管理法》第31条规定：“房地产转让、抵押时，房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权并不当然同时转让、抵押。”（)

A.正确

B.错误

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第7题

重庆甲房地产开发公司在本市某区以出让方式获得一总面积为60亩的地块，规划用途为综合用地，其中基本农田占35亩，住宅规划容积率不超过2.5，基地总面积为1万平方米，建筑密度为40%。出让合同约定出让期限从2003年1月1日起计算。2003年10月甲公司开始在地块上建设第一期住宅3万平方米。2004年6月该公司申请办理了商品房预售许可证，并委托乙房地产经纪公司代理销售。乙公司精心制作了营销策划方案，并有计划地推出了一系列广告。2005年8月张先生通过乙公司选定了一套套内建筑面积为85平方米的住宅，该住宅有一个建筑面积为5平方米的封闭式阳台，商品房买卖合同约定价格为5000元/平方米，套内建筑面积为85平方米，合同面积与产权登记面积有误差的，按国家和重庆市有关规定处理。2006年4月张先生拿到了该房的“两证”，房产证上注明该房套内面积为87平方米，应分摊的共有建筑面积为13平方米。同年5月，张先生将该房抵押给建设银行，贷款20万元并办理了抵押登记；8月，张先生将该房出租给李先生，租期3年；2004年2月，张先生因急需资金，以46万元的价格将该房卖给了好友王先生。请问：甲房地产开发公司在做楼盘广告时必须载明内容有（）

A.甲公司的名称

B.乙公司的名称

C.房屋的销售价格

D.楼盘的具体位置

E.预售许可证证书号

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第8题

个人转让房地产须缴纳土地增值税时，如果房屋坐落地与纳税人居住地不一致，则纳税地点为( )。

A.纳税人居住地

B.纳税人户口所在地

C.办理房地产或户口手续所在地

D.房地产坐落地

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第9题

陈某向贺某借款20万元，借期为2年。张某为该借款合同提供保证担保，担保条款约定，张某在陈某不能履行债务时承担保证责任，但未约定保证期间。陈某同时以自己的房屋提供抵押担保并办理了登记。抵押期间，谢某向陈某表示愿意以50万元购买陈某的房屋。下列选项正确的是( )。

A.陈某将该房屋卖给谢某应得到贺某的同意

B.如陈某将该房屋卖给了谢某，则应将转让所得价款提前清偿债务或者提存

C.如陈某另行提供担保，则陈某的转让行为无须得到贺某同意

D.如谢某代为偿还20万元借款，则陈某的转让行为无须得到贺某同意

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第10题

重庆甲房地产开发公司在本市某区以出让方式获得一总面积为60亩的地块，规划用途为综合用地，其中基本农田占35亩，住宅规划容积率不超过2.5，基地总面积为1万平方米，建筑密度为40%。出让合同约定出让期限从2003年1月1日起计算。2003年10月甲公司开始在地块上建设第一期住宅3万平方米。2004年6月该公司申请办理了商品房预售许可证，并委托乙房地产经纪公司代理销售。乙公司精心制作了营销策划方案，并有计划地推出了一系列广告。2005年8月张先生通过乙公司选定了一套套内建筑面积为85平方米的住宅，该住宅有一个建筑面积为5平方米的封闭式阳台，商品房买卖合同约定价格为5000元/平方米，套内建筑面积为85平方米，合同面积与产权登记面积有误差的，按国家和重庆市有关规定处理。2006年4月张先生拿到了该房的“两证”，房产证上注明该房套内面积为87平方米，应分摊的共有建筑面积为13平方米。同年5月，张先生将该房抵押给建设银行，贷款20万元并办理了抵押登记；8月，张先生将该房出租给李先生，租期3年；2004年2月，张先生因急需资金，以46万元的价格将该房卖给了好友王先生。请问：甲房地产开发公司取得商品房预售许可证，应符合下列哪些条件（）

A.已交付了全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

B.持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证；

C.项目及其配套设施的平面示意图；

D.投入开发建设的资金达到建设总投资的20%以上，且多层主体建筑封顶，高层已建筑面积达到规划批准拟建筑房屋面积的三分之一以上。

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第11题

甲公司是房地产开发商，将一幢商品楼承包给了乙公司。在大楼建设完成之后，甲公司迟迟不支付款项，但却正常发售商品房。购房者在支付了全部款项并办理了房屋过户登记手续之后，搬进新房。乙公司要求购房者搬离，因为其对大楼享有优先权。下列选项中正确的是( )。

A.乙公司不享有优先权

B.乙公司的优先权不能对抗购房者的所有权

C.购房者可以要求甲公司承担权利瑕疵担保责任

D.购房者可以要求甲公司承担违约责任

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房屋建设完成后进行房地产转让时，应如何办理产权变更登记？()