采用定基价格指数时,进行交易日期修正的公式:可比实例在成交日期时的价格×估价时点时的价格指数÷
A.可比实例的价格指数
B.成交日期时的价格指数
C.估价时点时的成交价格
D.可比实例在成交时的价格指数
A.可比实例的价格指数
B.成交日期时的价格指数
C.估价时点时的成交价格
D.可比实例在成交时的价格指数
某地区某类房地产2001年4月至10月的价格指数分别79.6,74.7,76.7,85.0,89.2,92.5,98.1(以1999年1月为100)。其中某宗房地产在2001年6月的价格为1800元/m2,对其进行交易日期修正,则修正到2001年10月的价格为多少?
运用市场法估价时,可以采用()进行交易日期调整。
A.价格变动率
B.价格浮动
C.价格修正系数
D.价格变化期
房地产交易日期修正实际上是对()进行的修正。
A.不同日期的市场汇率
B.房地产状况
C.房地产市场状况
D.非正常交易情况
运用市场法估价的步骤顺序是()。
A.搜集交易实例→选取可比实例→建立价格可比基础→进行交易情况修正→进行交易日期调整→进行房地产状况调整→求取比准价格
B.搜集交易实例→选取可比实例→进行交易情况修正→建立价格可比基础→进行交易日期调整→进行房地产状况调整→求取比准价格
C.搜集交易实例→建立价格可比基础→选取可比实例→进行交易情况修正→进行交易日期调整→进行房地产状况调整→求取比准价格
D.选取可比实例→搜集交易实例→建立价格可比基础→进行交易情况修正→进行交易日期调整→进行房地产状况调整→求取比准价格
如果是以某个固定时期作为基期的价格指数,我们常称为()。
A.定基价格指数
B.固定价格指数
C.长期价格指数
D.涨落价格指数
如果可比实例房地产与估价对象本身有差异,则在进行了交易情况和交易日期修正后,还要进行()修正,因为房地产的价格还反映其本身的状况。
A.交易状态
B.市场状况
C.房地产状况
D.房地产位置因素修正
A、算术平均法
B、加权平均法
C、指数法
D、众数法
E、中位数法
某地区某类房地产2007年2月至8月的价格指数分别为99.6、94.7、96.7、105.0、109.2、112.5、118.1(均以上个月为100)。其中某宗房地产在2007年4月的价格为2000元/m2,对其进行交易日期调整,调整到2007年8月的价格为()(元/m2)。
A.3266
B.3046.8
C.4320.49
D.5270