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题目内容（请给出正确答案）

[判断题]

报酬资本化法是房地产的价值等于其未来各期净收益之和,具体是预测估价对象未来各期的净收益(净现金流量),然后累加,以此求取估价对象的客观合理价格或价值的方法。()此题为判断题(对，错)。

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更多“报酬资本化法是房地产的价值等于其未来各期净收益之和,具体是预…”相关的问题

第1题

收入资本化法认为任何资产的内在价值取决于持有资产可能带来的未来的股利的现值。()

收入资本化法认为任何资产的内在价值取决于持有资产可能带来的未来的股利的现值。（)

T.对

F.错

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第2题

直接资本化法是将估价对象未来某一年的某种预期收益除以适当的资本化率或者除以适当的收益乘数转换为价值的方法。()此题为判断题(对，错)。

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第3题

从收益法的观点看，房地产的价值是其未来净收益的现值之和，该价值的高低主要取决于哪些因素()。

A.未来净收益的大小

B.未来利润大小

C.未来风险的大小

D.获得净收益期限的长短

E.获得净收益的可靠性

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第4题

根据货币时间价值的原理，()。

A.今天的1元钱和明天的1元钱不相等

B. 把未来各期的净现金流量按照资本成本折算成现在的价值

C. 通过项目的现金净流量收回初始投资所需要的时间

D. 应该事先确定一个企业要求的目标投资平均报酬率

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第5题

采用收益法评估出的某宗房地产价值偏高，其原因可能有()。【2009年真题】

A.选取的报酬率偏低

B.预测的未来净收益偏大

C.估计的使用期限偏短

D.估计的运营费用偏大

E.估计的空置率偏高

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第6题

某房地产未来第一年有效毛收入为10万元，运营费用2.5万元，有效毛收入乘数为10，则该房地产的资本化率为7.5%。()

某房地产未来第一年有效毛收入为10万元，运营费用2.5万元，有效毛收入乘数为10，则该房地产的资本化率为7.5%。（)

T.对

F.错

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第7题

根据收入的资本化定价方法,债券的价格等于来自债券的预期货币收入的未来值。()此题为判断题(对，错)。

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第8题

人力资源个体价值的货币性计量方法可以归结为()。

A.随机报偿评价法

B.调整后的随机报偿评价法

C.调整后的未来工资报酬折现法

D.未来工资报酬折现法

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第9题

在实际估价中，下列求取净收益A的方法，最合理的是()。

A.未来数据资本化公式法

B.过去数据简单算术平均法

C.未来数据简单算术平均法

D.过去数据资本化公式法

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第10题

房地产评估收益法公式：房地产价格=纯收益/资本化率成立的前提条件是（)。

A.资本化率固定

B.纯收益每年不变

C.收益期限为法定最高年限

D.收益年限为无限期

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第11题

企业市场价值等于现行EVA的资本化价值加上预期EVA增值的资本化价值。（)

企业市场价值等于现行EVA的资本化价值加上预期EVA增值的资本化价值。( )

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