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[主观题]

房地产估价为房地产业务所提供的估价价值是一种专业化、市场化的咨询服务,估价结果本身并没有

强制执行的效力,估价主体只是对估价结论的客观性负责,而不对房地产交易价格的确定负责。()

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第1题
估价价值是为房地产业务提供的一个参考价值,最终的成交价格取决于房地产业务当事人讨价还价的
能力。()

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第2题
下列说法中不正确的为()。

A.房地产估价本质上是评估房地产的价格而不是价值

B.房地产估价应是模拟市场定价而不是替代市场定价

C.房地产估价是提供价值意见而不是做价格保证

D.房地产估价都有误差但误差应在合理范围内

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第3题
房地产估价是作价格保证而不是提供价值意见。()
房地产估价是作价格保证而不是提供价值意见。()

A.正确

B.错误

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第4题
房地产估价业务来源有三类,其中()是指估价人员走出门去努力争取为他人提供估价服务。

A、主动争取

B、被动接受

C、自有自估

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第5题
假设开发法的本质是以房地产的预期开发后的价值为导向求取估价对象的价值。()
假设开发法的本质是以房地产的预期开发后的价值为导向求取估价对象的价值。()

A.正确

B.错误

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第6题
对于收益年限较长的房地产,有时不是按其收益年限来估价,而是先确定一个合理的持有期,然后预测
持有期间的净收益和持有期末的价值,再将它们折算为现值。()

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第7题
由于同一宗房地产在不同的时间价值会有所不同,所以,估价通常是对估价对象在某个特定时间的价值作出估计。()
由于同一宗房地产在不同的时间价值会有所不同,所以,估价通常是对估价对象在某个特定时间的价值作出估计。()

A.正确

B.错误

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第8题
运用残余估价法评估建筑物价值时,房地产的总费用包括()。
运用残余估价法评估建筑物价值时,房地产的总费用包括()。

A、房租损失准备费

B、管理费

C、修缮费

D、保险费

E、税费

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第9题
在审核房地产估价报告中,发现不同估价方法的测算结果之间有较大差异,其可能的原因有()。

A.隐含的估价对象范围不同

B.参数选取不合理

C.估价作业日期不同

D.价值类型选取不合理

E.选用的估价方法不切合估价对象

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第10题
在评估一宗房地产的价值时,一般要求采用()估价方法。

A.一种或一种以上

B.两种或两种以上

C.三种或三种以上

D.四种或四种以上

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第11题
在进行居间业务的房屋调查中,最重要的环节是注意做好()。

A.洽商协议

B.了解客户需求

C.房地产估价和广告推广

D.核实产权和现场查看

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