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题目内容（请给出正确答案）

[主观题]

某宗房地产预计未来每年的净收益为8万元，收益年限可视为无限年，该类房地产的报酬率为8．5％。则该宗

房地产的收益价格为()万元。

A．95

B．92．4

C．94．1

D．96

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第1题

某宗房地产每年的净收益为50万元，资本化率为8%，则该宗房地产的价值为（)万元。

A.600

B.625

C.650

D.675

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第2题

现预测某宗房地产未来两年的净收益分别为40万元和45万元,两年后的价格将比现在的价格上涨12%。该类房地产的报酬率为10%。则该宗房地产现在的价格为()万元。

现预测某宗房地产未来两年的净收益分别为40万元和45万元,两年后的价格将比现在的价格上涨12%。该类房地产的报酬率为10%。则该宗房地产现在的价格为（)万元。

A、873

B、463

C、817

D、989

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第3题

评估某宗收益性房地产的价格时，在其他因素不变的情况下，预测的未来净收益越小，评估出的价格会（)。

A.越高

B.越低

C.不变

D.难说

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第4题

小张决定进行房地产投资,现打算购买一套住房用于出租,计划长期投资8年,购入价为80万元,8年后以10

0万元出售,每年净收益5万元,则其年复利投资报酬率为()

A．9%

B．7%

C．8%

D．10%

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第5题

预计某企业未来5年的税后资产净现金流分别为15万元、13万元、12万元、12万元、14万元，假定企业可以永续经营下去，且从第6年起以后各年的收益均为14万元，折现率为10%，确定该企业继续使用假设下的价值为()

A.190

B.145

C.137

D.129

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第6题

有一宗地，出让年期为50年，已使用30年，资本化率为10%，预计未来每年的收益为15万元，则该宗地的评估价值最接近于()。

A.128万元

B.141万元

C.149万元

D.150万元

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第7题

A公司年初投资资本1200万元，预计今后每年可取得税前经营利润400万元，所得税税率为25%，第一年的净投资为100万元，以后每年净投资为零，加权平均资本成本8%，则企业实体价值为（）万元。

A.3657

B.7500

C.2457

D.8907

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第8题

某企业拟购买一项专利技术，预计该专利技术使用后可产生年净收益28万元，有效试用期为6年，若投资收益率为15%，则该专利技术的价值为（）万元。

A.105.97

B.168

C.245.11

D.53.2

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第9题

某项目投资60万元,预计投产后每年可为企业带来净现金流量15万元,则投资回收期为()年。

某项目投资60万元,预计投产后每年可为企业带来净现金流量15万元,则投资回收期为（)年。

A.4

B.3

C.1.33

D.5

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第10题

王某拟个人投资计划如下：一次性付款180万元购入一套精装修两居住房。支付房款一年后开发商正式

交房，王某验收后立即将一套住房对外出租。租金自租赁开始日起于每年年初按年收取。预计租赁的前10年，每年可收取租金5万元;从租赁的第11年起，以后10年每年收取的租金可涨至8万元。租赁20年后，估计该套住房的市场变卖价仍可达到280万元。假定在王某投资后25年内综合考虑通货膨胀等因素后的年均资金成本(率)为7%，且(P/F，7%，21)=0.242;(P/F，7%，10) = 0.508;(P/A，7%，10)=7.024。则王某拟定的这一投资计划的净现值是多少？()

A、- 48.574

B、48

C.50

D、45

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第11题

某企业投资性房地产采用成本价值计量模式。2007年1月1日购入一幢建筑物用于出租。该建筑物的成本为270万元，预计使用年限为20年，预计净残值为30万元。采用直线法计提折旧。2007年应该计提的折旧额为()万元

A.12

B.20

C.11

D.10

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