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[判断题]

收益法是预测估价对象的未来收益,以此求取估价对象的客观合理价格或价值的方法。()此题为判断题(对，错)。

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更多“收益法是预测估价对象的未来收益,以此求取估价对象的客观合理价…”相关的问题

第1题

运用收益法估价一般分为哪些步骤()。

A.搜集并验证可用于预测被估价房地产未来净收益的有关数据资料

B.预测被估价房地产的未来净收益

C.求取报酬率

D.选用适宜的收益法公式计算收益价格

E.对收益价格的修正

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第2题

在实际估价中，下列求取净收益A的方法，最合理的是()。

A.未来数据资本化公式法

B.过去数据简单算术平均法

C.未来数据简单算术平均法

D.过去数据资本化公式法

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第3题

在房地产评估中，当无参照物和无法预测未来收益时，则运用()评估较为合适。

A.残余估价法

B. 市场比较法

C. 收益法

D. 成本法

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第4题

在房地产评估中，当无参照物和无法预测未来收益时，则运用评估较为合适（）

A.残余估价法

B.收益法

C.成本法

D.市场比较法

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第5题

直接资本化法是将估价对象未来某一年的某种预期收益除以适当的资本化率或者除以适当的收益乘数转换为价值的方法。()此题为判断题(对，错)。

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第6题

取被估价房地产在估价时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取被估价房地产

价值的方法是()。

A．市场法

B．成本法

C．收益法

D．比较法

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第7题

选取一定数量、符合一定条件、发生过交易的类似房地产，然后将它们与被估价房地产进行比较，对它们的

实际成交价格进行适当处理来求取被估价房地产价值的方法是()。

A．市场法

B．成本法

C．收益法

D．比较法

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第8题

房地产估价中采用收益法，导致估价结果高的因素有()。[2007年真题]

A.确定的收益期限长

B.预测的净收益大

C.选取的报酬率高

D.预测的运营费用高

E.考虑了净收益增长

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第9题

通过估算被评估资产的未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估资产价值的资产评估方法是()。

A.预算现值法

B.资产预测

C.现值折旧法

D.收益现值法

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第10题

通过估算被评估资产的未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估资产价值的资产评估方法是()。

A.现值折旧法

B. 收益现值法

C. 预算现值法

D. 资产预测

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第11题

收益法适用范围较小，一般适用于企业整体资产和可预测未来收益的单项资产评估。()

收益法适用范围较小，一般适用于企业整体资产和可预测未来收益的单项资产评估。（)

A.正确

B.错误

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