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[单选题]
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，（)认定有效。
A.可以
B.应当
C.必须
D.一律
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A.错误
B.正确
A.包销人应以出卖人的名义销售房屋
B.包销期满未销售的房屋，应由包销人按照合同约定的包销价格购买，但当事人另有约定的除外
C.出卖人自行销售已经约定由包销人包销的房屋，包销人请求出卖人赔偿损失的，应予支持，但当事人另有约定的除外
D.对于买受人因商品房买卖合同与出卖人发生的纠纷，人民法院应当通知包销人参加诉讼
A、三个月
B、六个月
C、一年
D、二年
A.土地使用权证书、建设工程规划许可证和施工许可证、投入开发建设的资金达到工程建设总投资25%以上等相关证明材料
B.开发企业的《营业执照》和资质等级证书
C.工程施工合同
D.商品房预售方案
A.由房地产开发企业没收
B.由房地产开发企业返还给买受人
C.由房地产开发企业双倍返还给买受人
D.由房地产开发企业与买受人平均分摊
A.错误
B.正确
A.应当先履行债务的当事人有确切证据证明对方经营状况严重恶化的
B. 买卖合同的买受人有确切证据证明第三人可能就标的物主张权利的
C. 债权人变更住所未通知债务人使履行债务发生困难的
D. 债权人下落不明的
下列哪些选项属于商品房买卖合同文本中的合同条款？()
A、项目建设依据及商品房销售依据
B、买受人所购商品房的基本情况
C、关于产权登记的约定
D、面积确认及面积差异处理
