上岛花园住宅小区由吉安物业管理公司进行物业管理。在物业服务合同中约定采用包干制计算物业服务费,物业费标准为每平方米2.8元。但由于近期物价上涨,导致用工成本提高,使得吉安物业公司产生亏损约10万元。请回答下列问题:采用包干制,则物业服务费的计费包括()。
A.物业服务成本
B.法定税费
C.物业服务利润
D.物业服务支出
A.物业服务成本
B.法定税费
C.物业服务利润
D.物业服务支出
问题:(1)本案涉及到法律关系主要有哪些?
(2)物业公司是否有权利用小区公共部位进行营利,为什么?
(3)在本案中物业公司以自己并无收费资格,车辆保管合同无效的意见能否成立,为什么?
区后,发现地下停车位已经没有位置了,他在物业服务公司人员的指引下将车辆停在了小区的空地上。小区是封闭式管理,进出的外来人员和车辆都要进行登记,刘先生领取了停车卡,并在物业管理人员的要求下交纳了5元的停车费。刘先生离开小区时,发现车辆丢失了,刘先生和物业管理公司人员一起报了警,但车辆一直都未找到。在此情况下刘先生向物业服务公司进行索赔,这时他发现政府有关部门并未批准物业公司在此部位停车收费,物业公司也以自己并无收费资格,车辆保管合同无效为由,拒绝承担赔偿责任。
问题:
1、本案涉及到法律关系主要有哪些?
2、物业公司是否有权利用小区公共部位进行营利,为什么?
3、在本案中物业公司以自己并无收费资格,车辆保管合同无效的意见能否成立,为什么?
A.人员下井前到所在地安全生产监督管理部门办理作业许可
B.要求员工佩戴过滤式呼吸器下井
C.在人员下井前,对井下含氧量及有害气体进行检测
D.使用安全生产监督管理部门提供的有关应急设备
A.合同签订的双方是业主委员会和物业企业
B.核心是物业企业对业主进行管理
C.物业企业要保障全体业主的公共利益
D.强调物业管理的服务业属性
E.物业企业无权约束业主
A、房地产开发商售出住宅,并负责住宅小区的物业管理
B、软件开发商售出商品软件,并接受客户委托对软件进行日常维护和管理
C、商品售出,但约定将来按照原售价的120%购回
D、电梯生产厂家售出电梯,并负责对电梯进行安装,这是合同的重要组成部分,但安装尚未完成
A.城市新建住宅小区管理办法
B.住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法
C.城市住宅小区竣工综合验收管理办法
D.物业管理条例