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题目内容（请给出正确答案）

[主观题]

收益性房地产的价值高低主要取决于未来净收益的大小、获得净收益的可靠性以及获得净收益期限的长短等三个因素。()

收益性房地产的价值高低主要取决于未来净收益的大小、获得净收益的可靠性以及获得净收益期限的长短等三个因素。（)

A.错误

B.正确

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更多“收益性房地产的价值高低主要取决于未来净收益的大小、获得净收益…”相关的问题

第1题

收益性房地产的价值高低主要取决于未来净收益的大小、获得净收益的可靠性以及获得净收益期限的长短等三个因素。()

收益性房地产的价值高低主要取决于未来净收益的大小、获得净收益的可靠性以及获得净收益期限的长短等三个因素。（)

A.正确

B.错误

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第2题

企业在商誉项目上列示了一个具体的金额，仅仅意味着该企业在过去的并购行为中存在溢价并购现象，拥有商誉项目本身并不会直接给企业带来未来的收益，其保值性高低主要取决于被并购企业未来的盈利能力。()

企业在商誉项目上列示了一个具体的金额，仅仅意味着该企业在过去的并购行为中存在溢价并购现象，拥有商誉项目本身并不会直接给企业带来未来的收益，其保值性高低主要取决于被并购企业未来的盈利能力。（)

T.对

F.错

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第3题

“公允价值变动净收益”项目主要包括( )。

A.交易性金融资产的公允价值的变动

B.以公允价值计量的、投资性房地产公允价值的变动

C.固定资产评估价值增值

D.长期股权投资账面价值变动损益

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第4题

采用收益法评估出的某宗房地产价值偏高，其原因可能有()。【2009年真题】

A.选取的报酬率偏低

B.预测的未来净收益偏大

C.估计的使用期限偏短

D.估计的运营费用偏大

E.估计的空置率偏高

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第5题

评估某宗收益性房地产的价格时，在其他因素不变的情况下，预测的未来净收益越小，评估出的价格会（)。

A.越高

B.越低

C.不变

D.难说

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第6题

采用公允价值模式进行后续计量时，下列各项中不能作为投资性房地产公允价值确定依据的是()。

A.取得该投资性房地产时实际支付的价款

B.活跃市场上同类或类似房地产的最近交易价格

C.预计未来获得的租金收益和相关现金流量的现值

D.活跃市场上同类或类似房地产的现行市场价格

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第7题

一般来说，一项房地产之所以有价值，是因为预期其未来能够产生净收益。（)

一般来说，一项房地产之所以有价值，是因为预期其未来能够产生净收益。()

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第8题

运用收益法估价一般分为哪些步骤()。

A.搜集并验证可用于预测被估价房地产未来净收益的有关数据资料

B.预测被估价房地产的未来净收益

C.求取报酬率

D.选用适宜的收益法公式计算收益价格

E.对收益价格的修正

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第9题

某宗房地产预计未来每年的净收益为8万元，收益年限可视为无限年，该类房地产的报酬率为8．5％。则该宗

房地产的收益价格为()万元。

A．95

B．92．4

C．94．1

D．96

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第10题

收益法的理论依据是预期原理。预期原理说明，决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素而是未来的因素。()

收益法的理论依据是预期原理。预期原理说明，决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素而是未来的因素。（)

A.错误

B.正确

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第11题

现预测某宗房地产未来两年的净收益分别为40万元和45万元,两年后的价格将比现在的价格上涨12%。该类房地产的报酬率为10%。则该宗房地产现在的价格为()万元。

现预测某宗房地产未来两年的净收益分别为40万元和45万元,两年后的价格将比现在的价格上涨12%。该类房地产的报酬率为10%。则该宗房地产现在的价格为（)万元。

A、873

B、463

C、817

D、989

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