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[多选题]

上岛花园住宅小区由吉安物业管理公司进行物业管理。在物业服务合同中约定采用包干制计算物业服务费,物业费标准为每平方米2.8元。但由于近期物价上涨,导致用工成本提高,使得吉安物业公司产生亏损约10万元。请回答下列问题:采用包干制,则物业服务费的计费包括()。

A.物业服务成本

B.法定税费

C.物业服务利润

D.物业服务支出

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第1题
2011年4月的一天,陈明到广州市黄埔区的富力花园住宅小区看望住在这里的父母。陈先生开车到该小
区后,发现地下停车位已经没有位置了,他在物业公司人员的指引下将车辆停在了小区的空地上。小区是封闭式管理,进出的外来人员和车辆都要进行登记,陈先生领取了停车卡,并在物业管理人员的要求下交纳了5元的停车费。陈先生离开小区时,发现车辆丢失了,陈先生和物业管理公司人员一起报了警,但车辆一直都未找到。在此情况下陈先生向物业公司进行索赔,这时他发现政府有关部门并未批准物业公司在此部位停车收费,物业公司也以自己并无收费资格,车辆保管合同无效为由,拒绝承担赔偿责任。

问题:(1)本案涉及到法律关系主要有哪些?

(2)物业公司是否有权利用小区公共部位进行营利,为什么?

(3)在本案中物业公司以自己并无收费资格,车辆保管合同无效的意见能否成立,为什么?

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第2题
如果吉安物业管理公司是一个二级资质的物业管理公司,则它管理人员中中级职称人员至少为()以上。

A.5人

B.10人

C.20人

D.30人

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第3题
2009年4月的一天,刘某到广州市天河区的祥景花园住宅小区看望住在这里的父母。刘先生开车到该小

区后,发现地下停车位已经没有位置了,他在物业服务公司人员的指引下将车辆停在了小区的空地上。小区是封闭式管理,进出的外来人员和车辆都要进行登记,刘先生领取了停车卡,并在物业管理人员的要求下交纳了5元的停车费。刘先生离开小区时,发现车辆丢失了,刘先生和物业管理公司人员一起报了警,但车辆一直都未找到。在此情况下刘先生向物业服务公司进行索赔,这时他发现政府有关部门并未批准物业公司在此部位停车收费,物业公司也以自己并无收费资格,车辆保管合同无效为由,拒绝承担赔偿责任。

问题:

1、本案涉及到法律关系主要有哪些?

2、物业公司是否有权利用小区公共部位进行营利,为什么?

3、在本案中物业公司以自己并无收费资格,车辆保管合同无效的意见能否成立,为什么?

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第4题
某住宅小区委托甲物业公司进行物业管理,甲物业公司委托乙市政公司对小区内的污水井、化粪池、隔油池等进行定期清理。依据《有限空间安全作业五条规定》(国家安全生产监督管理总局令第69号),乙市政公司以下做法中,正确的是()。

A.人员下井前到所在地安全生产监督管理部门办理作业许可

B.要求员工佩戴过滤式呼吸器下井

C.在人员下井前,对井下含氧量及有害气体进行检测

D.使用安全生产监督管理部门提供的有关应急设备

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第5题
关于新建商品住宅小区的物业(管理)服务合同本质的说法,表述准确的有()。

A.合同签订的双方是业主委员会和物业企业

B.核心是物业企业对业主进行管理

C.物业企业要保障全体业主的公共利益

D.强调物业管理的服务业属性

E.物业企业无权约束业主

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第6题
住宅小区物业管理系统一般包括有哪些管理项目?

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第7题
下列情形在售出商品时就可以确认收入的有()。

A、房地产开发商售出住宅,并负责住宅小区的物业管理

B、软件开发商售出商品软件,并接受客户委托对软件进行日常维护和管理

C、商品售出,但约定将来按照原售价的120%购回

D、电梯生产厂家售出电梯,并负责对电梯进行安装,这是合同的重要组成部分,但安装尚未完成

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第8题
住宅小区中的物业管理主要包括()方面。

A.住宅小区内房屋及设备的维护

B.市政公用设施管理

C.绿化管理和环境卫生管理

D.治安保卫管理和社区文化

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第9题
目前我国已公布的物业管理法规中,最高层次的法规是()。

A.城市新建住宅小区管理办法

B.住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法

C.城市住宅小区竣工综合验收管理办法

D.物业管理条例

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第10题
在新建商品住宅小区,开发建设单位组织筹备业主大会的条件,是物业管理区域内已交付专有面积超过建筑物总面积的()。

A.30%

B.40%

C.50%

D.60%

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第11题
下列主体中,可作为新建商品住宅小区的物业管理委托方的是该项目()。

A.开发建设单位

B.施工单位

C.某个购房人

D.业主委员会

E.所在社区居民委员会

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