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题目内容 (请给出正确答案)
[主观题]

张强将自己的房屋卖给李立,并办理了过户手续。张强将房子卖给李立前该房一直由王石租住,租赁合同

到期后,王石拒绝搬出,于是李立向法院提起诉讼,请求法院判令王石搬出该房。在诉讼过程中,王石向该法院提起行政诉讼,状告该市房地产管理局,请求法院确认李立手中的房屋产权证无效。此时,对此人民法院应该如何处理?()

A.继续审理

B.延期审理

C.中止诉讼

D.终结诉讼

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第1题
张某向李某借款,以自己所有的房屋作抵押,双方未办理抵押权登记,张某将房产证交给李某。李某与房地产登记机构的登记人员王某串通,将张某的房屋过户给李某。李某遂将房屋卖给赵某,并办理了房屋过户手续。张某到期向李某还本付息时,发现房屋已经卖给赵某。下列说法正确的有()。

A.张某无权要求赵某返还房屋

B.张某有权要求李某赔偿

C.张某有权要求房地产登记机构赔偿

D.张某与李某之间的抵押合同有效

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第2题
甲将自有之房屋2问租给乙,租期自1999年5月1日至2000年5月1日,租金每月1日支付,租金1000元/月。乙
每月均按时交租,2000年3月1日,乙因资金周转困难,未付上月租金。3月5日,甲将房屋卖给丙并办理了过户手续,丙要求乙搬出房屋。下列说法正确的是:()

A.乙应搬出房屋,甲不得以与乙的租赁合同对抗新所有人丙

B.乙应搬出房屋。因其迟延交付租金已构成违约

C.乙应搬出房屋,但可以要求甲承担违约责任

D.乙不应搬出房屋,因为乙虽违约但租赁合同仍然有效,乙得以之对抗丙

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第3题
2004年,甲将自己所有的一间房屋租给乙居住,租期3年。租期届满,乙继续居住,并按时缴纳租金。2008年,乙出差2周,在此期间,甲决定以15万的价格将该房屋出售给丙,并办理了过户手续。乙归来时,丙即要求乙搬走。下列表述正确的是()。

A.甲、丙买卖有效,乙应当搬出该房

B.甲、丙买卖有效,但乙有权继续居住

C.甲、丙买卖无效,丙不能取得所有权

D.甲、丙买卖合同无效,乙有权继续居住

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第4题
登记机关误将甲的房屋登记到乙名下,3月16日甲申请异议登记,3月17日登记机关予以异议登记。4月15
日甲起诉到人民法院要求确认其为房屋所有权人。4月16日乙将该房屋以市场价卖给了不知情的丙,双方办理了过户登记手续。请问以下说法中正确的是()

A丙基于善意取得制度取得该房屋所有权

B甲已经申请办理了异议登记,登记机关为乙丙办理过户登记手续是错误的

C丙未取得该房屋所有权

D丙是否取得该房屋所有权取决于甲是否追认

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第5题
甲与乙签订房屋买卖合同,将一栋房屋卖与乙。双方同时约定,一方违约应支35%的购房款的违约金。但在交房前甲又与丙签订合同,将该房卖于丙,并与丙办理了过户登记手续。下列说法正确的是()。

A.乙可以自己与甲签订的合同在先,主张甲与丙签订的合同无效

B.乙有权要求加收回房屋,实际履行合同

C.乙不能要求甲实际交付该房屋,但是可要求甲承担违约责任

D.若乙要求甲支付约定的违约金,甲可以请求法院或仲裁机构予以适当减少

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第6题
甲向银行借款10万元开设酒吧,以其所有的一辆依兰特轿车、一辆奇瑞QQ汽车作抵押,甲与银行签订了
借款合同和抵押合同,银行也依约放款,但是还未来得及办理抵押登记,甲为了购买音响设备又将依兰特轿车卖给了乙并办理了过户手续,乙不知甲己经将汽车抵押。另查,在抵押之前,甲已将奇瑞QQ轿车租给了丙使用。则()。

A甲与银行的抵押合同无效

B银行对两辆轿车的抵押权不成立

C银行不能对依兰特轿车行使抵押权

D如果银行实现抵押权将奇瑞QQ汽车变卖,买受人有权解除与丙的租赁合同

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第7题
甲与乙签订房屋买卖合同,将一幢房屋卖与乙。双方同时约定,一方违约应支付购房款35的违约金。但在交房前甲又与丙签订合同,将该房卖与丙,并与丙办理了过户登记手续。下列说法中哪些是正确的?()

A.乙可以自己与甲签订的合同在先,主张甲与丙签订的合同无效

B.乙有权要求甲收回房屋,实际履行合同

C.乙不能要求甲实际交付该房屋,但可要求甲承担违约责任

D.若乙要求甲支付约定的违约金,甲可以请求法院或仲裁机构予以适当减少

E.甲应当向乙支付合同合同约定的违约金数额

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第8题
甲公司是房地产开发商,将一幢商品楼承包给了乙公司。在大楼建设完成之后,甲公司迟迟不支付款项,但却正常发售商品房。购房者在支付了全部款项并办理了房屋过户登记手续之后,搬进新房。乙公司要求购房者搬离,因为其对大楼享有优先权。下列选项中正确的是( )。

A.乙公司不享有优先权

B.乙公司的优先权不能对抗购房者的所有权

C.购房者可以要求甲公司承担权利瑕疵担保责任

D.购房者可以要求甲公司承担违约责任

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第9题
张某和甲房地产经纪公司的经纪入员李某是大学同学,张某委托李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房,报价200万。通过搜寻,李某找到了有意购买该房产的王某,王某对张某的房子很满意并还价180万,经过李某的几番撮合,该房产最终以190万成交并签订了房屋买卖合同。李某协助当事人办理了抵押贷款、税费缴纳及产权转移登记等手续。如果张某的房产属予高档商品房,按照我国城镇住房制度框架,这类房产将()

A.增加供应

B.控制建设

C.逐渐取消

D.不作任何限制

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第10题
何某2014年丧偶,其子女甲、乙二人均已工作。2015年5月,何某在邻居张律师的见证下,当着甲、乙的面
书写了遗嘱:本人去世后,名下两套房产由甲、乙分别继承。同年6月,何某因在报纸上读到有关遗产税的新闻,便找来甲、乙二人,与其虚构了房屋买卖文书。2015年7月何某将房产分别过户至甲、乙名下。此后,何某与甲共同生活。2018年10月,何某因遭受甲的虐待,向甲表示撤销遗嘱,并要求甲返还房屋。甲声称何某将房产过户给自己是三年前的事情,过了诉讼时效,拒绝归还房屋。

请根据上述材料,回答下列问题并说明理由:

(1)何某是否有权在张律师不在场的情况下撤销遗嘱?

(2)何某将房屋过户给甲三年之后,是否有权要求甲归还房屋?

(3)如甲于2016年6月将房屋以市价卖给丙并过户,何某是否有权要求丙返还房屋?

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第11题
甲、乙、丙、丁按份共有一辆汽车跑长途运输,四人各占1/4的份额。2011年2月1日,丁拟将自己1/4的份额作价10万元转让给戊。丁将该事项通知了甲、乙、丙,三人均表示反对,但无人主张同等条件下的优先购买权,于是丁将自己的份额转让给戊。 2011年3月1日,甲驾驶该汽车在运输途中不慎将路人王某的耕牛撞死,给王某造成2000元的经济损失。王某要求乙赔偿其损失,遭到乙的拒绝。 2011年4月1日,甲提出

甲、乙、丙、丁按份共有一辆汽车跑长途运输,四人各占1/4的份额。2011年2月1日,丁拟将自己1/4的份额作价10万元转让给戊。丁将该事项通知了甲、乙、丙,三人均表示反对,但无人主张同等条件下的优先购买权,于是丁将自己的份额转让给戊。

2011年3月1日,甲驾驶该汽车在运输途中不慎将路人王某的耕牛撞死,给王某造成2000元的经济损失。王某要求乙赔偿其损失,遭到乙的拒绝。

2011年4月1日,甲提出将该汽车卖给张某,乙、丙同意,戊反对。张某支付了50万元的货款后,甲、乙、丙于4月10日将该汽车交付给张某,但未办理登记过户手续。

2011年4月20日,甲、乙、丙、戊四人以该汽车作抵押,向不知情的叶某借款30万元。当事人于4月20日签订了抵押合同,并于4月25日办理了抵押登记。

要求:

根据上述内容,分别回答下列问题:

(1)丁未经甲、乙、丙的同意,是否有权将自己1/4的份额转让给戊?并说明理由。

(2)王某是否有权要求乙赔偿其损失?并说明理由。

(3)甲、乙、丙未经戊的同意,是否有权将该汽车卖给张某?在未办理登记过户手续的情况下,张某是否已经取得了该汽车的所有权?并分别说明理由。

(4)叶某的抵押权何时设立?如果甲、乙、丙、戊不能清偿叶某的债务,叶某在行使抵押权时,张某能否以其所有权对抗叶某的抵押权?并分别说明理由。

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