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题目内容（请给出正确答案）

[主观题]

收益法不限于估价对象本身现在是否有收益，只要估价对象所属的这类房地产有获取收益的能力即可。()

收益法不限于估价对象本身现在是否有收益，只要估价对象所属的这类房地产有获取收益的能力即可。（)

A.错误

B.正确

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更多“收益法不限于估价对象本身现在是否有收益，只要估价对象所属的这…”相关的问题

第1题

收益法是预测估价对象的未来收益,以此求取估价对象的客观合理价格或价值的方法。()此题为判断题(对，错)。

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第2题

报酬资本化法是房地产的价值等于其未来各期净收益之和,具体是预测估价对象未来各期的净收益(净现金流量),然后累加,以此求取估价对象的客观合理价格或价值的方法。()此题为判断题(对，错)。

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第3题

直接资本化法是将估价对象未来某一年的某种预期收益除以适当的资本化率或者除以适当的收益乘数转换为价值的方法。()此题为判断题(对，错)。

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第4题

关于出租型房地产的净收益的求取，下列说法正确的有()。

A.在实际求取中，如果维修、管理等费用全部或部分由承租人负担，则出租人所得的租金就接近于净收益，此时扣除的项目要相应地减少

B.出租型房地产是收益法估价的典型对象

C.租赁收入包括潜在毛租金收入和租赁保证金、押金等的利息收入

D.出租型房地产的净收益是根据租赁资料来求取的，通常为租赁收入扣除维修费、管理费、保险费、房地产税和租赁代理费等后的余额

E.基于租赁收入测算净收益的基本公式为：净收益=潜在毛租金收入+空置和收租损失+其他收入-运营费用

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第5题

房地产估价有哪几种方法（)①成本法;②收益还原法;③市场比较法;④市价法A．②③④B．①②③C．①③④D．①②③④

房地产估价有哪几种方法()①成本法;②收益还原法;③市场比较法;④市价法

A．②③④

B．①②③

C．①③④

D．①②③④

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第6题

建筑物残余估价法属于()

A.市场比较法

B.成本法

C.收益法

D.剩余法

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第7题

运用收益法估价一般分为哪些步骤()。

A.搜集并验证可用于预测被估价房地产未来净收益的有关数据资料

B.预测被估价房地产的未来净收益

C.求取报酬率

D.选用适宜的收益法公式计算收益价格

E.对收益价格的修正

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第8题

收益法适用于()土地的估价

A.工商企业

B.学校

C.公园

D.机关

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第9题

房地产价格评估方法包括( )等。

A.市场比较法

B.成本估价法

C.收益还原法

D.假设开发法

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第10题

房地产估价中采用收益法，导致估价结果高的因素有()。[2007年真题]

A.确定的收益期限长

B.预测的净收益大

C.选取的报酬率高

D.预测的运营费用高

E.考虑了净收益增长

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第11题

未完工的在建工程一般采用()进行评估

A.收益法

B.成本法

C.市场法

D.残余估价法

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