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[单选题]
《商品房预售合同》应向县级以上()办理登记备案手续。
A.房地产管理部门
B.房地产管理部门和土地管理部门
C.土地管理部门
D.房地产滚管理门或土地管理部门
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A.土地使用权证书、建设工程规划许可证和施工许可证、投入开发建设的资金达到工程建设总投资25%以上等相关证明材料
B.开发企业的《营业执照》和资质等级证书
C.工程施工合同
D.商品房预售方案
A.错误
B.正确
A.房地产开发企业可以采取返本销售的方式销售商品房
B.房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。
C.没有取得商品房预售许可证的，房地产开发企业不得销售商品房，但可以向买受人收取预定款性质的费用。
D.房地产开发企业可以根据购房者的需要将商品住宅分割销售
A.错误
B.正确
A.合同自办理物权登记时生效
B.合同生效当然发生物权效力
C.合同自成立时生效
D.未办理物权登记不影响合同效力
