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题目内容（请给出正确答案）

[主观题]

某宗房地产项目所邻街路往往在雨季来临时积水成河，给居民生活带来不便，这表明了此宗房地产项目在

()方面的特点。

A．位置

B．交通

C．景观

D．外部配套设施

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第1题

长期趋势法可用来比较、分析两宗(或两类)以上房地产价格的发展趋势或潜力。()

长期趋势法可用来比较、分析两宗（或两类)以上房地产价格的发展趋势或潜力。（)

A.错误

B.正确

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第2题

某宗房地产每年的净收益为50万元，资本化率为8%，则该宗房地产的价值为（)万元。

A.600

B.625

C.650

D.675

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第3题

某宗房地产2014年3月的价格为7200元/m2。已知该宗房地产所在地区类似房地产2014年3月至9月的价格指数分别为99.4、94.8、96.6、105.1、109.3、112.7、118.3（均以上个月为基础)。该宗房地产2014年9月的价格为（)元/m2。

A.8485

B.8536

C.10038

D.10098

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第4题

某宗房地产占地面积为4000m，容积率为5，土地单价为3000元/m，建筑覆盖率为5％，则其楼面地价为（）。A.6

某宗房地产占地面积为4000m，容积率为5，土地单价为3000元/m，建筑覆盖率为5％，则其楼面地价为（）。

A.600元/m2

B.1050元/m2

C.3000元/m2

D.5250元/m2

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第5题

现预测某宗房地产未来两年的净收益分别为40万元和45万元,两年后的价格将比现在的价格上涨12%。该类房地产的报酬率为10%。则该宗房地产现在的价格为()万元。

现预测某宗房地产未来两年的净收益分别为40万元和45万元,两年后的价格将比现在的价格上涨12%。该类房地产的报酬率为10%。则该宗房地产现在的价格为（)万元。

A、873

B、463

C、817

D、989

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第6题

针对某宗房地产，已知同一时期的国债利率为 4.5%，投资风险补偿 2.2%，管理负担补偿 0.2%，缺乏流动性补偿 1.5%，易于获得融资的优惠率为 0.5%。采用累加法求取的该宗房地产报酬率为（)。

A. 10.10%

B. 7.90%

C. 8.40%

D. 11.90%

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第7题

评估某宗收益性房地产的价格时，在其他因素不变的情况下，预测的未来净收益越小，评估出的价格会（)。

A.越高

B.越低

C.不变

D.难说

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第8题

某宗房地产的土地价值占总价值的40%,土地资本化率为6%,建筑物价值占总价值的60%,建筑物资本化率为8%,则综合资本化率为()。

某宗房地产的土地价值占总价值的40%,土地资本化率为6%,建筑物价值占总价值的60%,建筑物资本化率为8%,则综合资本化率为（)。

A、7%

B、7.20%

C、7.50%

D、7.80%

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第9题

某宗可比实例房地产2006年2月末的价格为1200美元/m2,该类房地产以人民币为基准的价格变动平均每

月比上月上涨0.3%,假设人民币与美元的市场汇率2006年2月末为1美元=7.98元人民币,2006年10月末为1美元=7.87元人民币,则该可比实例2006年10月末的价格为()元人民币/m2。

A．9673

B．9349

C．9808

D．9220

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第10题

欧阳修的《<五代史伶官传>序》开宗明义，提出的中心论点是（)

A.祸患常积于忽微，智勇多困于所溺

B.盛衰之理，虽曰天命，岂非人事哉

C.忧劳可以兴国，逸预可以亡身

D.原庄宗之所以得天下与其所以失之者，可以知之矣

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第11题

在委托某工程咨询单位完成项目可行性研究报告后，项目决策者为分析其可靠性，往往聘请( )对其进行评估。

A.有关行业主管部门

B.另一家工程咨询机构

C.该可研报告编制单位

D.金融机构

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