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[主观题]

假设开发法的土地价格为已知，需要求取的是开发完成后的房地产价格。（)

假设开发法的土地价格为已知，需要求取的是开发完成后的房地产价格。()

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第1题

假设开发法中开发完成后的房地也产价格已事先通过预测得到，需要求取的是（)。A．土地价值B．开发

假设开发法中开发完成后的房地也产价格已事先通过预测得到，需要求取的是()。

A．土地价值

B．开发前的房地产价格

C．开发过程中的管理费用

D．投资开发的风险补偿

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第2题

假设开发法的本质是以房地产的预期开发后的价值为导向求取估价对象的价值。（)

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第3题

假设开发法的本质是以房地产的预期开发后的价值为导向求取估价对象的价值。()

假设开发法的本质是以房地产的预期开发后的价值为导向求取估价对象的价值。（)

A.正确

B.错误

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第4题

适用于城市及郊区土地市场发育较好的地区而不适用于农村和农用土地价格评价的方法是()

A.土地批租法

B.市场比较法

C.预期价值法

D.剩余法或假设开发法

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第5题

在求取土地的重新购建价格时，通常是假设该土地上的建筑物不存在，除此之外的状况均维持不变，再采用（)等求取该土地的重新购置价格

A.假设开发法

B.收益法

C.基准地价修正法

D.比较法

E.长期趋势法

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第6题

（)是求取待估房地产（估价对象)在估价时点时的重新购建价格，然后扣除折旧，以此估算待估房地产的客观合理价格或价值的方法。

A.成本法

B.市场比较法

C.假设开发法

D.长期趋势法

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第7题

运用假设开发法估价一般分为哪些步骤()。

A.调查了解待开发房地产的状况

B.选择最佳的开发利用方式

C.求取报酬率

D.预测开发完成后的房地产价值

E.预测开发所必要的支出及应获得的正常利润

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第8题

假设开发法的操作过程中，首先需要选择最佳的开发利用方式。()

假设开发法的操作过程中，首先需要选择最佳的开发利用方式。（)

A.正确

B.错误

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第9题

建筑物的重新购建价格可以采用成本法、市场法求取,也可以采用工程计价的方法求取,还可以通过政府或者其授权的部门公布的房屋重置价格、房地产市场价格扣除其中可能包含的土地价格后的调整来求取。()此题为判断题(对，错)。

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第10题

假设开发法应用过程中首先需要（)。

A、调查待开发房地产的基本情况

B、选择最佳的开发利用方式

C、估计开发建设期

D、预测开发完成后的房地产价值

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第11题

假设开发法中的投资利润是以（)为计算基础的。

A.专业费用

B.投资利息

C.地价

D.建筑费用

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