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题目内容（请给出正确答案）

[主观题]

需要评估的被估价房地产的价值应当是（)时的价值。A．估价当年B．估价当月C．估价当周D．估价时点

需要评估的被估价房地产的价值应当是()时的价值。

A．估价当年

B．估价当月

C．估价当周

D．估价时点

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第1题

运用残余估价法评估建筑物价值时，房地产的总费用包括()。

运用残余估价法评估建筑物价值时，房地产的总费用包括（)。

A、房租损失准备费

B、管理费

C、修缮费

D、保险费

E、税费

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第2题

在评估一宗房地产的价值时，一般要求采用（)估价方法。

A.一种或一种以上

B.两种或两种以上

C.三种或三种以上

D.四种或四种以上

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第3题

替代原则要求评估价值与估价对象的类似房地产在同等条件下的价值或价格偏差在合理范围内。()

替代原则要求评估价值与估价对象的类似房地产在同等条件下的价值或价格偏差在合理范围内。（)

A.错误

B.正确

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第4题

下列说法中不正确的为()。

A.房地产估价本质上是评估房地产的价格而不是价值

B.房地产估价应是模拟市场定价而不是替代市场定价

C.房地产估价是提供价值意见而不是做价格保证

D.房地产估价都有误差但误差应在合理范围内

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第5题

取被估价房地产在估价时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取被估价房地产

价值的方法是()。

A．市场法

B．成本法

C．收益法

D．比较法

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第6题

某评估机构采用市场法对一房地产评估时，选取三个参照物的评估结果分别为120万元，130万元，145万元。评估人员确定起权重依次为25%，35%和40%。则被评估房地产的价值最接近()万元。

A.145

B.137.5

C.133.5

D.131.67

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第7题

某评估机构采用市场法对一房地产评估时，选取了三个参照物，其评估结果分别为 120万元，130万元，145万元。评估人员确定它们的权重依次为 25%，35%和40%。则被评估房地产的价值最接近 ____万元。

A.131.67

B. 133.5

C. 137.5

D. 145

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第8题

在估价时，评估价值的确定应当在前，价值时点的确定应当在后。()

在估价时，评估价值的确定应当在前，价值时点的确定应当在后。（)

A.错误

B.正确

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第9题

在房地产评估中，当无参照物和无法预测未来收益时，则运用评估较为合适（）

A.残余估价法

B.收益法

C.成本法

D.市场比较法

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第10题

谨慎原则只有在评估房地产抵押价值才需要遵循的一项原则。()

谨慎原则只有在评估房地产抵押价值才需要遵循的一项原则。（)

A.错误

B.正确

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第11题

谨慎原则只有在评估房地产抵押价值才需要遵循的一项原则。（)

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