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题目内容（请给出正确答案）

[多选题]

从收益法的观点看，房地产的价值是其未来净收益的现值之和，该价值的高低主要取决于哪些因素()。

A.未来净收益的大小

B.未来利润大小

C.未来风险的大小

D.获得净收益期限的长短

E.获得净收益的可靠性

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更多“从收益法的观点看，房地产的价值是其未来净收益的现值之和，该价…”相关的问题

第1题

采用收益法评估出的某宗房地产价值偏高，其原因可能有()。【2009年真题】

A.选取的报酬率偏低

B.预测的未来净收益偏大

C.估计的使用期限偏短

D.估计的运营费用偏大

E.估计的空置率偏高

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第2题

收益性房地产的价值高低主要取决于未来净收益的大小、获得净收益的可靠性以及获得净收益期限的长短等三个因素。()

收益性房地产的价值高低主要取决于未来净收益的大小、获得净收益的可靠性以及获得净收益期限的长短等三个因素。（)

A.正确

B.错误

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第3题

收益性房地产的价值高低主要取决于未来净收益的大小、获得净收益的可靠性以及获得净收益期限的长短等三个因素。()

收益性房地产的价值高低主要取决于未来净收益的大小、获得净收益的可靠性以及获得净收益期限的长短等三个因素。（)

A.错误

B.正确

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第4题

运用收益法估价一般分为哪些步骤()。

A.搜集并验证可用于预测被估价房地产未来净收益的有关数据资料

B.预测被估价房地产的未来净收益

C.求取报酬率

D.选用适宜的收益法公式计算收益价格

E.对收益价格的修正

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第5题

收益法的理论依据是预期原理。预期原理说明，决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素而是未来的因素。()

收益法的理论依据是预期原理。预期原理说明，决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素而是未来的因素。（)

A.错误

B.正确

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第6题

一般来说，一项房地产之所以有价值，是因为预期其未来能够产生净收益。（)

一般来说，一项房地产之所以有价值，是因为预期其未来能够产生净收益。()

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第7题

对于收益年限较长的房地产，有时不是按其收益年限来估价，而是先确定一个合理的持有期，然后预测

持有期间的净收益和持有期末的价值，再将它们折算为现值。()

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第8题

预计某企业未来5年的税后资产净现金流分别为15万元、13万元、12万元、12万元、14万元，假定企业可以永续经营下去，且从第6年起以后各年的收益均为14万元，折现率为10%，确定该企业继续使用假设下的价值为()

A.190

B.145

C.137

D.129

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第9题

早期资本结构理论观点中，债权资本的比例越大，公司的净收益或税后利润就越多，从而公司的价值就越高是对()的正确描述。

A.净收益观点

B.净营业收益观点

C.传统观点

D.以上都不是

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第10题

收益法适用的条件是房地产未来的收益和风险都能够较准确地量化。()

收益法适用的条件是房地产未来的收益和风险都能够较准确地量化。（)

A.错误

B.正确

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第11题

某宗房地产预计未来每年的净收益为8万元，收益年限可视为无限年，该类房地产的报酬率为8．5％。则该宗

房地产的收益价格为()万元。

A．95

B．92．4

C．94．1

D．96

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