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题目内容（请给出正确答案）

[单选题]

某宗房地产2012年6月的净收益为300万元，预测未来3年的年净收益仍然保持在这一水平，3年后转售时的价格比2012年6月上涨10%，转售时卖方应缴纳的税费为售价的6%如果该类房地产的报酬率为9%，则该宗房地产目前的收益价格为（）万元

A.5730.14

B.3767.51

C.3676.51

D.3548

答案

B、3767.51

解析：该宗房地产目前的收益价格为：

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第1题

预测某宗房地产未来第一年的净收益为20万元，此后每年的净收益将在上一年的基础上增加2万元，收益期限假设为无限年，该房地产的报酬率为10％。则该宗房地产的收益价格为（）万元。

A.220

B.340

C.400

D.500

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第2题

某宗房地产预计未来每年的净收益为8万元，收益年限可视为无限年，该类房地产的报酬率为8．5％。则该宗

房地产的收益价格为()万元。

A．95

B．92．4

C．94．1

D．96

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第3题

某宗房地产每年的净收益为50万元，资本化率为8%，则该宗房地产的价值为（)万元。

A.600

B.625

C.650

D.675

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第4题

某宗房地产预计未来每年的净收益为8万元，收益年限可视为无限年，该类房地产的报酬率为8．5％，该宗房

地产的收益价格为()万元。

A．89．4

B．92．8

C．94．1

D．94．9

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第5题

某宗房地产1997年建成使用，当时获得了70年土地使用权年限，预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益10万元，该宗房地产的报酬率为8％。则该宗房地产2007年的收益价格为（）万元。

A.125

B.126.42

C.123.77

D.124.43

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第6题

某宗房地产的收益期限为40年，通过预测得到其未来3年的净收益分别为20万元、23万元、25万元，从未来第4年至收益期限结束的净收益将稳定在28万元，该类房地产的报酬率为10%。则该宗房地产的收益价格为（)。

A.266

B.264

C.262

D.260

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第7题

某宗房地产年净收益50万元，建筑物价值250万元，建筑物还原率8%，土地还原率6%，则该宗房地产的总价值为（)万元。

A.714.29

B.750.00

C.500.00

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第8题

某宗房地产预测其未来第一年的有效毛收入为40万元，运营费用为20万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长4％，运营费用增长3％，收益期限假设为无限年，该宗房地产的报酬率为8％。该宗房地产的收益价格为（）万元。

A.300

B.800

C.600

D.1400

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第9题

某宗房地产每年的有效毛收入为50万元，毛租金乘数为12.5，潜在毛收入乘数为12，有效毛收入乘数为13，净收益乘数为13.5，则该宗房地产的价值为（)万元。

A.600

B.625

C.650

D.675

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第10题

某宗房地产的年净收益为8万元,购买者的自有资金为20万元,自有资金资本化率为10%,抵押贷款常数为0.08。则该房地产的价值为（)万元。

A.70

B.73

C.95

D.75

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第11题

某宗房地产的年净收益为8万元，购买者的自有资金为20万元，自有资金资本化率为10%，抵押贷款常数为0.08。则该房地产的价值为（)万元。

A.70

B.73

C.95

D.75

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