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第1题
在审核房地产估价报告中，发现不同估价方法的测算结果之间有较大差异，其可能的原因有（)。
A.隐含的估价对象范围不同
B.参数选取不合理
C.估价作业日期不同
D.价值类型选取不合理
E.选用的估价方法不切合估价对象
第2题
收益法不限于估价对象本身现在是否有收益，只要估价对象所属的这类房地产有获取收益的能力即可。()
收益法不限于估价对象本身现在是否有收益，只要估价对象所属的这类房地产有获取收益的能力即可。（)
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A.错误
B.正确
第4题
下列关于实地查看估价对象的表述中，错误的是（)。
A、房地产估价师应亲自到估价对象现场，对估价对象的坐落、用途等情况进行核对
B、房地产估价师应亲自到估价对象现场，拍摄反映估价对象外观状况影像资料，内部状况可不拍摄
C、房地产估价师应亲自到估价对象现场，感受估价对象的位置、交通、环境景观等的优劣
D、估价对象为己经消失的房地产，房地产估价师也应去估价对象原址进行必要的调查了解
第5题
报酬率构成中,流动性补偿的流动性是指（)。A．房地产开发企业自有资金周转的速度B．估价对象房地
报酬率构成中,流动性补偿的流动性是指()。
A．房地产开发企业自有资金周转的速度
B．估价对象房地产变为现金的速度
C．估价对象房地产带来净收益的速度
D．房地产开发企业流资金周转的速度
第6题
如果可比实例房地产与估价对象本身有差异,则在进行了交易情况和交易日期修正后,还要进行（)修
如果可比实例房地产与估价对象本身有差异,则在进行了交易情况和交易日期修正后,还要进行()修正,因为房地产的价格还反映其本身的状况。
A．交易状态
B．市场状况
C．房地产状况
D．房地产位置因素修正
第7题
附件是把可能会打断叙述部分的一些重要资料放入其中，通常包括()。
A.估价对象内外部状况及周围环境和景观的图片
B.估价对象权属证明
C.估价中引用的其他专用文件资料
D.估价机构资质证书复印件、估价机构营业执照复印件
E.注册房地产估价师的注册证书复印件
第8题
在房地产估价报告中，估价的假设和限制条件主要包括()。
A.对估价对象有关状况的假定
B.对评估的价值前提的说明
C.对估价方法使刚前提的说明
D.对估价参数选取的合理性和准确性的假定
E.对委托人提供的有关情况和资料的真实性、合法性的假定
